20% ръст на цените на имотите по морето, отчитат едни от големите агенции за недвижими имоти в Бургаски регион. Основните клиенти към момента са български граждани. Те търсят да закупят големи апартаменти с цел инвестиция, които да използват като ваканционни, предаде NOVA.
Все по-трудно се намират имоти в малките градчета, които да отговарят на изискванията на клиентите. Това обясняват брокери в района на Несебър, „Слънчев бряг”, Равда и Поморие. Българите търсят основно ново строителство, без такса поддръжка, докато чужденците искат лукс в затворени комплекси.
Цените на недвижимите имоти на българското Черноморие растат, но и интересът към тях - също, отчитат брокерите от морето.
„Търсят имоти с цел ваканционно ползване – двустайни и тристайни апартаменти в Несебър, в „Слънчев бряг”. Не искат да имат такса поддръжка, защото по този начин се чувстват обвързани. За тях е важно да идват за отдих, а не да плащат такси поддръжки. Има сделки за тристайни за над 100 000 евро. Студиата са с цени около 50 000 евро, двустайните - 70-80 хил. евро. Това са средни цени за регион Несебър, Равда, „Слънчев бряг” и Влас”, обяснява Елена Тончева, мениджър на агенция за недвижими имоти.
Британец си купи онлайн три къщи в българско село, обмисля да инвестира в още имоти у нас
Най-скъпи са добре обзаведените и с гледка към морето. Чужденците купували онлайн апартаменти, като за тях било важно да са в луксозен комплекс, с басейн и такса поддръжка. Българите имали интерес да закупят имот с Акт 16. В Несебър нови имоти почти няма.
„В момента в Равда имаме доста ново строителство. Стартовата цена зависи в какъв етап е, но средно около 1300-1400 евро. Вторичните продажби, за съжаление, останаха много малко. Предлагането е много малко, търсенето е доста голямо. Имаме доста хора, които са записани за вторички, особено в диапазона от 40 000 до 80-90 000 евро. Има доста търсене, основно от българи в този район, но вторичките са много малко, докато ново строителство в момента се възражда”, обяснява брокерът Алберт Димитров.
В Поморие, където също има недостиг на имоти, цените на квадратен метър ново строителство започват от 1500 евро. А много апартаменти - основно на руснаци, въпреки че не се ползват, не се продават.
Испания планира 100% данък върху имоти, закупени от жители извън ЕС
„Има хора, които инвестират с цел препродажба след време”, обяснява Димитров.
Много от новите собственици на имоти, закупени с цел инвестиция, ги отдавали под наем.
„В Несебър тристаен апартамент, който е хубаво ново строителство, може да се дава за около 600 евро на месец целогодишен наем. Двустайните апартаменти вървят около 350-400 евро под наем”, казва Елена Тончева.
Брокери обясняват, че заради липсата на имоти често един и същи може да бъде предлаган с няколко различни цени. Голяма част от сделките в момента минавали през ипотека заради ниските проценти лихва. Специалистите смятат, че интересът към покупка на недвижими имоти ще продължи, но не смеят да се ангажират с прогноза за нивата на цените.
Внесено е предложение за 20% ДДС при продажба на имот ново строителство
От друга страна се наблюдава застой в цените на имотите в Балкана и селата, а дори и спад, отчитат брокери и оценители. Същевременно стойността на апартаментите в градовете продължава да расте. Затова все повече млади хора се ориентират към имоти, от които могат и да печелят, но и да ползват за живот.
В град Елена се купуват много ваканционни имоти, където собствениците да прекарват уикендите си. Но и много млади хора отиват там да си купят къщи за постоянно. Причината е, че цените са по-ниски или колкото една панелка в центъра на голям град.
Еленският Балкан е прочут с къщите си за гости в малки села около общинския център. От скоро имотите, които се купуват, се използват с двойно предназначение.
"Блумбърг": Българин купил луксозния имот на Епстийн в Париж за 10 млн. евро
„Търсят се готови къщи за гости. С инвестиционна цел ги купуват и започват да развиват дейност. Имам приятели, които си купиха имот, направиха ремонт, живеят за постоянно, но така намериха и препитание и започнаха бизнес”, обяснява Мартин Трухчев, член на Съвета по туризъм в град Елена.
А цените им били дори по-ниски от тези на апартамент в град. „Реновиран имот е от 70 000 евро до 120 000 евро. Много зависи от имота. Много клиенти питат, колко излиза на квадрат. Тук няма квадрат, тук има имот”, обяснява Стефан Гавраилов, брокер на недвижими имоти.
Банките обаче трудно отпускат заеми за такива къщи. „По документацията всичко трябва да е изрядно. Нещо, което за къщите по селата трудно се случва. И най-същественото е, че повечето са паянтови и гредореди. Банките не финансират такъв тип имоти”, обясни Веселина Василева, лицензиран оценител.
Така при закупуване на къща трябва да имате готовата сума, а не да чакате заем. Затова цените на тези имоти на места спадат. А и профилът на купувача тук, в Еленския Балкан, е различен.
„В Балкан не купуваш имот, а купуваш дом. И това е много важно”, каза Стефан Гавраилов, цитиран от NOVA.
Брокерите от Елена допълват, че свободните къщи в Балкана, вече са почти изчерпани.
Не пропускайте още от Vesti.bg:
Създаване на международен трибунал за агресията срещу Украйна, преди да е станало твърде късно
Възможно ли е да получим болничен със задна дата
Учени твърдят, че са открили мистериозен подземен "град" под египетските пирамиди
