П ри продажба или отдаване под наем на жилище може да се изисква енергиен сертификат, а информацията за енергийните характеристики на имота да присъства още в обявата.
Това предвижда проект за промени в Закона за енергийната ефективност, публикуван за обществено обсъждане от Министерството на енергетиката.
Предложенията въвеждат в българското законодателство изискванията на две европейски директиви за енергийната ефективност и енергийните характеристики на сградите.
Промените в наредбата за топлоснабдяване са готови
Промените все още не са окончателно приети и не представляват действащо изискване към собствениците.
Какво ще трябва да пише в обявата
При продажба или отдаване под наем на сграда или самостоятелен обект с издаден сертификат в рекламната обява ще трябва да се посочват енергийният клас и показателят за енергийните характеристики.
Целта е бъдещият купувач или наемател да разполага предварително с информация колко енергия е необходима за отопление, охлаждане, топла вода и останалите нужди на сградата.
При сключването на сделката сертификатът трябва да бъде предоставен на новия собственик или наемател.
Какво показва сертификатът
Енергийният сертификат определя към кой клас принадлежи сградата според нейното потребление. Той се издава след обследване, при което се оценяват конструкцията, изолацията, прозорците и системите за отопление, охлаждане и топла вода.
Омбудсманът: Проектът за новата формула за сградната инсталация повтаря старата
Документът съдържа и препоръки за подобрения, чрез които потреблението и разходите за енергия могат да бъдат намалени.
Енергийният експерт Драгомир Цанев коментира пред NOVA, че подобни изисквания отдавна съществуват в европейското законодателство, но практическото им прилагане в България изостава.
По думите му процедурата за издаване на сертификат е сложна и включва обследване на сградата, анализ на потреблението и изготвяне на препоръки за подобрения.
Какво означават енергийните класове
Енергийните характеристики на сградите се оценяват по скала от A до G. Клас A е най-високият и показва много добра енергийна ефективност и ниско потребление, докато клас G е най-ниският и означава най-голям разход на енергия.
Сградите в класове B и C имат сравнително добри енергийни характеристики, докато класовете D и E показват по-високо потребление и по-голяма необходимост от подобрения. Класовете F и G обхващат сградите с най-ниска енергийна ефективност.
Класът се определя според изчисления годишен разход на първична енергия на квадратен метър. При оценката се отчитат енергията за отопление, охлаждане, вентилация, топла вода, осветление и работата на сградните системи.
Конкретните граници между отделните класове зависят от предназначението и характеристиките на сградата. Това означава, че една и съща стойност на потреблението може да се оценява различно при жилищен блок, къща, офис или друг вид сграда.
Какво става при продажба на отделен апартамент
Най-сериозният практически въпрос е как ще се прилага изискването, когато се продава или отдава под наем само един апартамент в жилищен блок.
Председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи Георги Шопов посочи пред NOVA, че сертификатът се издава за цялата сграда, а не само за отделното жилище.
Това означава, че собственикът на един апартамент може да зависи от действията и решенията на останалите собственици в сградата.
Експертите посочват и че в момента липсват достатъчно контрол, ясни срокове и ефективни механизми, чрез които изискванията за сертифициране да се прилагат на практика.
Какво още предвиждат промените
Законопроектът въвежда и понятието „сграда с нулеви емисии“ и разширява показателите, чрез които ще се оценяват енергийните характеристики.
Новите сгради ще трябва да бъдат проектирани така, че да имат възможност за производство на слънчева енергия.
Предвиждат се и по-строги задължения за публичните сгради. Държавните и общинските органи трябва постепенно да намаляват енергийното си потребление и всяка година да подобряват характеристиките на част от сградния си фонд.
Проектът е отворен за предложения и становища. След общественото обсъждане той трябва да бъде одобрен от Министерския съвет и внесен в Народното събрание.
