Европейската комисия предлага законодателен акт за жилища на достъпни цени, с който да бъдат въведени общи критерии за определяне на районите в ЕС, където жилищният пазар е под сериозен натиск.
Целта е националните, регионалните и местните власти да получат повече възможности да реагират според конкретната ситуация - включително когато недостигът на жилища, високите цени или краткосрочните наеми затрудняват хората да намерят достъпно място за живеене.
Къде ще се смята, че има жилищен проблем
Заедно с предложението Съвместният изследователски център на Европейската комисия представи нова методика, по която да се определят районите под жилищен натиск.
Ръст на наемите в Европа - България в топ 5 по поскъпване
Един район може да попадне в тази категория, ако съотношението между цените на жилищата и доходите е високо. Под внимание ще попадат и места, където това съотношение е на средно ниво, но се е влошавало през последните 10 години.
Само високите цени обаче няма да са достатъчни. Трябва да бъде установен и поне още един източник на натиск върху пазара - например нарастване на населението, увеличаваща се разлика между търсенето и предлагането или влияние на краткосрочните наеми върху наличността и цените на жилищата.
Очаква се проблемът да не е временен, а да продължи поне през следващите три години.
Краткосрочните наеми са един от основните акценти
Особено внимание се отделя на краткосрочното отдаване под наем.
Идва ли краят на евтините нощувки? Нови правила "гонят" половината хазяи от Airbnb
Европейската комисия още при подготовката на акта посочи, че правилата за краткосрочните наеми ще бъдат негова централна част. Темата е особено чувствителна в големите градове и популярните туристически дестинации, където значителен брой жилища могат да бъдат извадени от пазара за дългосрочно наемане.
Идеята е местните власти да имат по-голяма правна сигурност, ако решат да предприемат мерки за защита на достъпността на жилищата.
ЕК подчертава, че решенията трябва да бъдат съобразени с местната ситуация. Не се предвижда един и същ модел да бъде налаган на всички държави и градове.
Не става дума само за ограничаване на наемите
По-голямото предлагане на жилища също е част от подхода на Европейската комисия.
Сред възможностите, посочвани от Брюксел, са ново строителство, по-добро използване на празните имоти, развитие на социални и достъпни жилища, както и опростяване на процедурите по планиране и издаване на разрешения.
При консултациите по бъдещия акт градове и региони са поискали и повече яснота кои мерки могат да въвеждат, без да нарушават европейското законодателство. Обсъждани са още обновяването и преустройството на съществуващи сгради и по-доброто използване на свободния жилищен фонд.
Защо ЕК се намесва
Жилищната политика остава преди всичко отговорност на държавите и местните власти, но Европейската комисия отчита, че проблемът с достъпността вече засяга много части на ЕС.
Особено силен е натискът в големите градове и туристическите центрове. При подготовката на законодателния акт ЕК посочи, че именно там липсата на жилища на приемливи цени се усеща най-сериозно.
Новият подход трябва да позволи по-ясно да се установява къде жилищната криза е най-тежка, какво я причинява и какви местни мерки могат да бъдат приложени.
