Цените на имотите и наемите падат

П�д �длаганите цени за продажба на жилища в големите градове на страната през 2009 г. са намалели средно с 32% на годишна база.

Това сочат данните от годишния доклад на една от националните компании за недвижими имоти.

По-голяма част от сделките са сключени на нива с до 20% по-ниски от първоначално предложените цени.

Основна група купувачи на пазара на жилищни имоти в страната са българите, като за 2009 г. техният дял е над 92%. Останалите 8% се падат предимно на руснаци и граждани на бившите съветски републики, отчитат от компанията.

Най-търсени за наемане през 2009 г. са били жилищата от нисък клас с квадратура 60-70 квадратни метра, които са и най-дефицитни при предлагането.

В София и Варна горната ценова граница на търсенето е достигнала до 200-350 евро за месец, а в по-малките градове - 100-150 евро. Средният брой на огледите, които се правят при наемане на жилищен имот, е между 4 и 8, а времето за вземане на решение - до месец, отбелязват от компанията.

В съответствие с търсенето се предлагат предимно обзаведени апартаменти, тъй като тези имоти се реализират по-лесно на пазара и се постигат по-добри наемни нива, отчитат от компанията.

При високия клас жилища (с месечен наем 1000-1200 евро) се наблюдава значителен спад на търсенето. Основна група наематели за тях са чужденците.

Регистрира се понижаване и на наемните цени през 2009 г., като средното намаление за страната е 18,67%.

Едва 5-10% от покупките на жилищни имоти през миналата година са финансирани чрез ипотечен кредит, поради ограниченото банково кредитиране. През 2008 г. този процент е бил 60-65%, се посочва в доклада.

През първата половина на 2009 г. на територията на страната са сключени общо 87 459 сделки с недвижими имоти, което е с 35,16% по-малко в сравнение със същия период на 2008 г.

През първите девет месеца на 2009 г. са издадени с 34% по-малко разрешителни за строеж на жилищни сгради спрямо същия период на 2008 г.

Най-търсени през 2009 г. са били двустайните жилища от 60-70 квадратни метра, като основен критерий при вземане на решение за покупка е била цената.

Броят на сделките с жилищни имоти ще спадне с 10-13%

през първата половина на 2010 г. спрямо същия период на 2009 г. Темпът на понижаване на продажните и наемните стойности ще се забави, смятат от компанията.

Според нейните експерти до края на първите шест месеца на 2010 г. в някои райони на страната продажните цени на жилищните имоти ще се понижат с още до 10%.

Жилищните имоти ще бъдат най-малко засегнатият от кризата сегмент на пазара на недвижими имоти, но развитието на този сегмент ще продължава да зависи от състоянието на кредитния пазар, отбелязват специалистите.

През първото шестмесечие на годината не се очакват промени в инвестиционния климат и в инвестиционните нагласи.

Поради слабата активност в строителния сектор, както и поради намаляващото предлагане на вторичния пазар на жилищни недвижими имоти, обемът на предлагането ще продължи да намалява, което ще балансира разликата между търсене и предлагане в краткосрочен период, отбелязват от компанията.

В края на третото тримесечие на 2010 г. се очаква раздвижване на строителния пазар и поява на нови жилищни проекти.