Нов закон за ипотечния кредит гарантира правата на длъжника
Източник: FreeImages.com
2

И потечните кредити ще могат да се връщат предсрочно без такса след първата година от отпускането. Това е записано в нов Закон за кредитите за недвижими имоти на потребители, подготвен от финансовото министерство и пуснат за обществено обсъждане. Ако сумата се върне, преди да са минали 12 месеца от нейното отпускане, банката ще има право на обезщетение до 1%.

В мотивите на проекта е записано, че ипотечните кредити съдържат по-сложни условия в сравнение с потребителските кредити като при тях се отпускат значително по-големи суми, чието изплащане обвързва потребителя за дълъг срок. Това налага доразвиване на установената у нас нормативна рамка, с цел гарантиране на ефективна защита на потребителите.

Предлага се въвеждане на допълнителни правила относно предоставяната преддоговорна и договорна информация и информацията във връзка с условията по кредита и правата и задълженията на страните по договор за кредит. Целта е да се разработи превантивен механизъм срещу свръхзадлъжняване на потребителите.

Това е изцяло нов закон, а не изменение и допълнение на Закона за потребителския кредит, като промените са свързани с въвеждането на изискванията на европейското законодателство.

Необходимостта от нова правна рамка за ипотечния кредит се обуславя и от разширяването на кръга лица, предлагащи и предоставящи кредити за недвижими имоти на потребители, като през последните години се наблюдава предлагането на кредити чрез кредитни посредници и навлизането на ипотечния пазар на кредитори - финансови институции.

Със законопроекта се повишават изискванията по отношение на извършването на оценка на недвижимите имоти. Въвежда се задължение за кредиторите за целите на кредитирането да използват лица, които са вписани в регистъра на независимите оценители. Кредиторите трябва да гарантират, че дейността по извършването на оценка на недвижимите имоти е отделена от процеса по отпускане на кредити.

Предвиждат се задължителни изисквания, които трябва да съдържа всяка реклама относно кредити за недвижими имоти на потребители.

Потребителят ще разполага със срок не по-кратък от 14 дни за вземане на решение за сключване на договор. В рамките на този срок предложението е обвързващо за кредитора, докато потребителят може да приеме предложението във всеки момент.

Преди отправянето на обвързващо предложение, кредиторът следва да извърши оценка на кредитоспособността на потребителя.

Законопроектът въвежда задължение за кредиторите и обвързаните кредитни посредници да осигурят на разположение на потребителите обща информация за предлаганите кредитни продукти, с което се предоставя възможност за по-лесно сравняване на предлаганите условия от кредиторите.

С оглед гарантиране на правата и интересите на потребителите законопроектът запазва нормативно въведения максимален размер на годишния процент на разходите – не по-висок от пет пъти размера на законната лихва по просрочени задължения в левове и във валута, определена с постановление на Министерския съвет на. Предвижда се всяка клауза в договор с вписан по-висок размер, да се счита за нищожна.

С цел превенция и справяне със ситуациите на свръхзадлъжнялост на потребители, законопроектът въвежда изискване, когато кредитор установи, че потребител има затруднения при погасяване на кредита, да установи характера на затрудненията и, когато е подходящо, да предприеме мерки за възстановяване на плащанията или за преструктуриране на задълженията по кредита.

Предвижда се, че при забава на потребителя кредиторът има право на обезщетение за забава само върху неплатената в срок сума за времето на забавата, което не може да надвишава размера на законната лихва.

Забранява се на банките да събират някои такси и комисиони, като например такива за одобрение и усвояване на кредит, както и за неговото управление. Една и съща услуга не може да се таксува повече от веднъж.

Дава се възможност за сключване на два вида договори за ипотечен кредит. Такъв обезпечен с ипотека и кредити, чиято цел е придобиване или запазване на вещно право върху имот. При вторите длъжникът отговаря с имуществото си само до размера на обезпечението.

Законът се прилага и по отношение на договорите за кредит, предназначени за ремонт, в случаите, когато тези договори са обезпечени с ипотека.

Още през юни с промени в Гражданско-процесуалния кодекс бяха приети мерки в защита на правата на длъжниците по ипотеки в България.

Получавай безплатно най-горещите новини от Vesti.bg

Коментари 2
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

2 коментара
 
Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

Кание Уест и съпругата му Ким Кардашиян

Рапърът Кание Уест обяви, че ще се кандидатира за президент на САЩ

Свят Преди 38 минути

Той обяви това изненадващо, след като през 2018 г. заяви, че се дистанцира от политиката

Полицаи излязоха на протест навръх професионалния си празник

Полицаи излязоха на протест навръх професионалния си празник

България Преди 2 часа

Ако не се стигне до решения, протестите ще продължат, заканиха се протестиращите

Задържаха 21 нелегални мигранти край Любимец

Задържаха 21 нелегални мигранти край Любимец

България Преди 4 часа

Като съпричастни към случая в Свиленград са задържани двама български граждани

<p>Пестеливите европейци без спестявания</p>

Германците – пестеливите европейци без спестявания

Свят Преди 5 часа

Германците са известни със спестовността си, но почти всяко трето домакинство няма заделени пари. Все пак половината от германците са успели да спестят суми, надхвърлящи 3 нетни работни заплати

Бум на пострадали от кърлежи

Бум на пострадали от кърлежи

България Преди 7 часа

Очаква се втори бум на кърлежи

Защо станахме по-чувствителни към магнитните бури

Защо станахме по-чувствителни към магнитните бури

България Преди 7 часа

Колко силни магнитни бури ще има през юли

Вкусно и полезно: Супа от тиква и червена леща
Ексклузивно

Вкусно и полезно: Супа от тиква и червена леща

Любопитно Преди 18 часа

Вижте как да си я приготвите и да разнообразите менюто си

Мъж загина при  катастрофа с автобус на АМ "Хемус"

Мъж загина при катастрофа с автобус на АМ "Хемус"

България Преди 19 часа

В болница са 36-годишната му съпруга и 10-годишното им момче

Тити Папазов

Тити Папазов дава пари на всеки, който го заснеме в нарушение на пътя

България Преди 19 часа

Аз имам слабост и това е управлението на автомобила, посочи баскетболният треньор и акционер на ПФК "Левски"

Блокирани пътища заради протест край Русе

Блокирани пътища заради протест край Русе

България Преди 20 часа

Жители изразиха недоволството си срещу лошия път, който не е ремонтиран от около 30 години

Камоли, Италия

Ето най-хубавите плажове в Европа

Любопитно Преди 22 часа

След разхлабването на мерките повечето плажове вече са отворени и очакват да приемат отново гости

Новото Start меню в Windows 10

Microsoft представи новото Start меню за Windows 10

Технологии Преди 23 часа

Дизайнът му вече ще може да се съобразява по-добре с избраната тема на интерфейса

Служителка от шивашки цех в Русе е заразена с COVID-19

Служителка от шивашки цех в Русе е заразена с COVID-19

Теми в развитие Преди 23 часа

Жената имала от четири дни оплаквания

Русия и опозицията в Турция коментират "Света София"

Русия и опозицията в Турция коментират "Света София"

Свят Преди 1 ден

Русия очаква балансирано решение за "Света София". А опозиционната НРП в Турция няма да възрази музеят да бъде трансформиран в джамия

Парис Джаксън

Парис Джаксън: Била съм с повече жени, отколкото мъже

Любопитно Преди 1 ден

Дъщерята на Майкъл Джаксън пусна документална поредица във Facebook Watch, чрез която феновете й могат да надникнат в личния й живот