Нов закон за ипотечния кредит гарантира правата на длъжника
Източник: FreeImages.com
2

И потечните кредити ще могат да се връщат предсрочно без такса след първата година от отпускането. Това е записано в нов Закон за кредитите за недвижими имоти на потребители, подготвен от финансовото министерство и пуснат за обществено обсъждане. Ако сумата се върне, преди да са минали 12 месеца от нейното отпускане, банката ще има право на обезщетение до 1%.

В мотивите на проекта е записано, че ипотечните кредити съдържат по-сложни условия в сравнение с потребителските кредити като при тях се отпускат значително по-големи суми, чието изплащане обвързва потребителя за дълъг срок. Това налага доразвиване на установената у нас нормативна рамка, с цел гарантиране на ефективна защита на потребителите.

Предлага се въвеждане на допълнителни правила относно предоставяната преддоговорна и договорна информация и информацията във връзка с условията по кредита и правата и задълженията на страните по договор за кредит. Целта е да се разработи превантивен механизъм срещу свръхзадлъжняване на потребителите.

Това е изцяло нов закон, а не изменение и допълнение на Закона за потребителския кредит, като промените са свързани с въвеждането на изискванията на европейското законодателство.

Необходимостта от нова правна рамка за ипотечния кредит се обуславя и от разширяването на кръга лица, предлагащи и предоставящи кредити за недвижими имоти на потребители, като през последните години се наблюдава предлагането на кредити чрез кредитни посредници и навлизането на ипотечния пазар на кредитори - финансови институции.

Със законопроекта се повишават изискванията по отношение на извършването на оценка на недвижимите имоти. Въвежда се задължение за кредиторите за целите на кредитирането да използват лица, които са вписани в регистъра на независимите оценители. Кредиторите трябва да гарантират, че дейността по извършването на оценка на недвижимите имоти е отделена от процеса по отпускане на кредити.

Предвиждат се задължителни изисквания, които трябва да съдържа всяка реклама относно кредити за недвижими имоти на потребители.

Потребителят ще разполага със срок не по-кратък от 14 дни за вземане на решение за сключване на договор. В рамките на този срок предложението е обвързващо за кредитора, докато потребителят може да приеме предложението във всеки момент.

Преди отправянето на обвързващо предложение, кредиторът следва да извърши оценка на кредитоспособността на потребителя.

Законопроектът въвежда задължение за кредиторите и обвързаните кредитни посредници да осигурят на разположение на потребителите обща информация за предлаганите кредитни продукти, с което се предоставя възможност за по-лесно сравняване на предлаганите условия от кредиторите.

С оглед гарантиране на правата и интересите на потребителите законопроектът запазва нормативно въведения максимален размер на годишния процент на разходите – не по-висок от пет пъти размера на законната лихва по просрочени задължения в левове и във валута, определена с постановление на Министерския съвет на. Предвижда се всяка клауза в договор с вписан по-висок размер, да се счита за нищожна.

С цел превенция и справяне със ситуациите на свръхзадлъжнялост на потребители, законопроектът въвежда изискване, когато кредитор установи, че потребител има затруднения при погасяване на кредита, да установи характера на затрудненията и, когато е подходящо, да предприеме мерки за възстановяване на плащанията или за преструктуриране на задълженията по кредита.

Предвижда се, че при забава на потребителя кредиторът има право на обезщетение за забава само върху неплатената в срок сума за времето на забавата, което не може да надвишава размера на законната лихва.

Забранява се на банките да събират някои такси и комисиони, като например такива за одобрение и усвояване на кредит, както и за неговото управление. Една и съща услуга не може да се таксува повече от веднъж.

Дава се възможност за сключване на два вида договори за ипотечен кредит. Такъв обезпечен с ипотека и кредити, чиято цел е придобиване или запазване на вещно право върху имот. При вторите длъжникът отговаря с имуществото си само до размера на обезпечението.

Законът се прилага и по отношение на договорите за кредит, предназначени за ремонт, в случаите, когато тези договори са обезпечени с ипотека.

Още през юни с промени в Гражданско-процесуалния кодекс бяха приети мерки в защита на правата на длъжниците по ипотеки в България.

Получавай безплатно най-горещите новини от Vesti.bg

Коментари 2
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

2 коментара
 
Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

Apple iPhone SE

iOS 14 най-сетне позволява персонализиране на екрана

Технологии Преди 55 минути

Новата функция се превърна в хит сред потребителите на iPhone

Димитър отпадна от надпреварата в „Игри на волята: България“

Димитър отпадна от надпреварата в „Игри на волята: България“

Любопитно Преди 9 часа

Любомир продължава напред в най-екстремното шоу у нас

От утре американски Ф-16 над България

От утре американски Ф-16 над България

България Преди 10 часа

Съвместната охрана на въздушното пространство на страната ни ще се извършва в рамките на Интегрираната система на НАТО

<p>Какво ще стане, когато коронавирус и грип връхлетят едновременно</p>

Какво ще стане, когато коронавирус и грип връхлетят едновременно

Теми в развитие Преди 12 часа

Идва зима, а с нея ще дойде и типичната за този сезон грипна вълна. До 20% от хората в Германия се заразяват ежегодно с грипни вируси. Какво ще стане тази година

Антиправителствени протести за 79-а вечер в София

Антиправителствени протести за 79-а вечер в София

България Преди 12 часа

Исканията остават непроменени - оставките на правителството и на главния прокурор

Георгиева: България няма нужда от помощ от МВФ

Георгиева: България няма нужда от помощ от МВФ

България Преди 13 часа

Мерките за подкрепа на икономиката и за подкрепа на хората трябва да продължат

„Бош” разработи най-бързия PCR тест за коронавирус

„Бош” разработи най-бързия PCR тест за коронавирус

Теми в развитие Преди 14 часа

Чувствителността на теста е 98%

"Булгаргаз" предлага скок на цените на природния газ

"Булгаргаз" предлага скок на цените на природния газ

България Преди 15 часа

Окончателното решение КЕВР ще вземе на закрито заседание на 01.10.2020 г.

<p>Седмица на емоционалната интелигентност в подкрепа на бъдещи и настоящи родители</p>

Седмица на емоционалната интелигентност в подкрепа на бъдещи и настоящи родители

България Преди 15 часа

В рамките на 8 дни 14 от най-добрите специалисти в областта на детската психология и развитие ще разкрият темата за емоционалната интелигентност от различни аспекти.

„Разговори с Буров“ в „Темата на NOVA“

„Разговори с Буров“ в „Темата на NOVA“

България Преди 15 часа

Вдъхновяващата история на Атанас Буров – тази неделя след централната емисия новини

Щетите на новия коронавирус в сравнение с други епидемии

Щетите на новия коронавирус в сравнение с други епидемии

Теми в развитие Преди 15 часа

Равносметката от пандемията от COVID-19 скоро ще достигне един милион жертви, което вече е много над починалите от други неотдавна появили се вируси

<p>НДК грейва в розово в чест на Race for the Cure</p>

НДК грейва в розово в чест на Race for the Cure

България Преди 16 часа

От 25 до 27 септември цяла Европа бяга в подкрепа на жените с рак на гърда

АИКБ обсъди предложенията за средствата от ЕС

АИКБ обсъди предложенията за средствата от ЕС

България Преди 16 часа

За следващия програмен период страната ни ще разполага с възможност за достъп до финансов ресурс в размер на 29 млрд. евро

Китай обеща 610 млн. ваксини за COVID-19 до края на годината

Китай обеща 610 млн. ваксини за COVID-19 до края на годината

Теми в развитие Преди 16 часа

Китай действа усилено по отношение на развитието на своята ваксина срещу коронавируса

НОЩ отново с брифинги, Борисов: Няма да затваряме градове

НОЩ отново с брифинги, Борисов: Няма да затваряме градове

Теми в развитие Преди 17 часа

„Готовността на здравната ни система продължава да е на високо ниво“, посочи министър Ангелов

<p>Британската принцеса Юджини чака дете</p>

Британската принцеса Юджини чака дете

Любопитно Преди 18 часа

Принцеса Юджини e десета поред сред наследниците на британския престол