Нов закон за ипотечния кредит гарантира правата на длъжника
Източник: FreeImages.com
2

И потечните кредити ще могат да се връщат предсрочно без такса след първата година от отпускането. Това е записано в нов Закон за кредитите за недвижими имоти на потребители, подготвен от финансовото министерство и пуснат за обществено обсъждане. Ако сумата се върне, преди да са минали 12 месеца от нейното отпускане, банката ще има право на обезщетение до 1%.

В мотивите на проекта е записано, че ипотечните кредити съдържат по-сложни условия в сравнение с потребителските кредити като при тях се отпускат значително по-големи суми, чието изплащане обвързва потребителя за дълъг срок. Това налага доразвиване на установената у нас нормативна рамка, с цел гарантиране на ефективна защита на потребителите.

Предлага се въвеждане на допълнителни правила относно предоставяната преддоговорна и договорна информация и информацията във връзка с условията по кредита и правата и задълженията на страните по договор за кредит. Целта е да се разработи превантивен механизъм срещу свръхзадлъжняване на потребителите.

Това е изцяло нов закон, а не изменение и допълнение на Закона за потребителския кредит, като промените са свързани с въвеждането на изискванията на европейското законодателство.

Необходимостта от нова правна рамка за ипотечния кредит се обуславя и от разширяването на кръга лица, предлагащи и предоставящи кредити за недвижими имоти на потребители, като през последните години се наблюдава предлагането на кредити чрез кредитни посредници и навлизането на ипотечния пазар на кредитори - финансови институции.

Със законопроекта се повишават изискванията по отношение на извършването на оценка на недвижимите имоти. Въвежда се задължение за кредиторите за целите на кредитирането да използват лица, които са вписани в регистъра на независимите оценители. Кредиторите трябва да гарантират, че дейността по извършването на оценка на недвижимите имоти е отделена от процеса по отпускане на кредити.

Предвиждат се задължителни изисквания, които трябва да съдържа всяка реклама относно кредити за недвижими имоти на потребители.

Потребителят ще разполага със срок не по-кратък от 14 дни за вземане на решение за сключване на договор. В рамките на този срок предложението е обвързващо за кредитора, докато потребителят може да приеме предложението във всеки момент.

Преди отправянето на обвързващо предложение, кредиторът следва да извърши оценка на кредитоспособността на потребителя.

Законопроектът въвежда задължение за кредиторите и обвързаните кредитни посредници да осигурят на разположение на потребителите обща информация за предлаганите кредитни продукти, с което се предоставя възможност за по-лесно сравняване на предлаганите условия от кредиторите.

С оглед гарантиране на правата и интересите на потребителите законопроектът запазва нормативно въведения максимален размер на годишния процент на разходите – не по-висок от пет пъти размера на законната лихва по просрочени задължения в левове и във валута, определена с постановление на Министерския съвет на. Предвижда се всяка клауза в договор с вписан по-висок размер, да се счита за нищожна.

С цел превенция и справяне със ситуациите на свръхзадлъжнялост на потребители, законопроектът въвежда изискване, когато кредитор установи, че потребител има затруднения при погасяване на кредита, да установи характера на затрудненията и, когато е подходящо, да предприеме мерки за възстановяване на плащанията или за преструктуриране на задълженията по кредита.

Предвижда се, че при забава на потребителя кредиторът има право на обезщетение за забава само върху неплатената в срок сума за времето на забавата, което не може да надвишава размера на законната лихва.

Забранява се на банките да събират някои такси и комисиони, като например такива за одобрение и усвояване на кредит, както и за неговото управление. Една и съща услуга не може да се таксува повече от веднъж.

Дава се възможност за сключване на два вида договори за ипотечен кредит. Такъв обезпечен с ипотека и кредити, чиято цел е придобиване или запазване на вещно право върху имот. При вторите длъжникът отговаря с имуществото си само до размера на обезпечението.

Законът се прилага и по отношение на договорите за кредит, предназначени за ремонт, в случаите, когато тези договори са обезпечени с ипотека.

Още през юни с промени в Гражданско-процесуалния кодекс бяха приети мерки в защита на правата на длъжниците по ипотеки в България.

Коментари 2
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

2 коментара
 
Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

Какво е състоянието на децата, натровили се с дюнери в село Розино

Какво е състоянието на децата, натровили се с дюнери в село Розино

България Преди 1 минута

Обектът, откъдето е закупена храната, е запечатан

Безпрецедентен казус: Над три години родители не могат да погребат дъщеря си

Безпрецедентен казус: Над три години родители не могат да погребат дъщеря си

България Преди 4 минути

Поискали ли са от столична болница голяма сума от семейството, за да им върнат тялото?

Дания отпуска $14,1 млн. за обща европейска поръчка на боеприпаси за Украйна

Дания отпуска $14,1 млн. за обща европейска поръчка на боеприпаси за Украйна

Свят Преди 33 минути

Седем европейски страни поръчаха 155-милиметрови артилерийски снаряди за Киев чрез схема за доставка на спешно необходими боеприпаси

Пленумът на ВСС разглежда предложенията за промени в Конституцията

Пленумът на ВСС разглежда предложенията за промени в Конституцията

България Преди 44 минути

Преди дни Съветът за партньорство към ВСС прие решение за необходимостта от запазване действащия конституционен модел на функциониране органите на съдебната власт

Борбата на Брус Уилис: 6 филма с актьора, които не бива да пропускате

Борбата на Брус Уилис: 6 филма с актьора, които не бива да пропускате

Любопитно Преди 51 минути

Той е сред най-обичаните актьори в Холивуд, при това не само от феновете на екшън филмите

<p>Пети ден на протести: Блокирани остават ключови пътни артерии</p>

Пети ден на протести: Блокирани остават ключови пътни артерии в страната

България Преди 1 час

Причината - териториалните планове за справедлив преход за Стара Загора, Перник и Кюстендил

Гладно жабче: Ето как да създадем уникални играчки с подръчни материали

Гладно жабче: Ето как да създадем уникални играчки с подръчни материали

Любопитно Преди 2 часа

Как да направим времето си вкъщи по-забавно стъпка по стъпка

Разменените бебета в "Шейново": Първо заседание на съда по иск на едно от семействата

Разменените бебета в "Шейново": Първо заседание на съда по иск на едно от семействата

България Преди 2 часа

Родителите настояват за обещетение в размер на 300 000 лв.

Извънредна среща между протестиращите енергетици и властта в НС

Извънредна среща между протестиращите енергетици и властта в НС

България Преди 3 часа

На нея се предвижда да бъдат обсъдени конкретните стъпки към енергийния преход във въглищните региони Стара Загора, Перник и Кюстендил

Колко безопасно е сушито, което консумирате

Колко безопасно е сушито, което консумирате

Любопитно Преди 3 часа

Бактерии, съдържащи се в суровата храна могат да доведат до ескалация на кризата с антибиотична резистентност

<p>Боклукът,&nbsp;превърнат в съкровище</p>

Тревожна тенденция: Морското стъкло изчезва от крайбрежията

Любопитно Преди 3 часа

Кварцовият пясък е прозрачен или бял - можете да го видите край Мексиканския залив във Флорида

<p>Мощен взрив в Оксфорд:&nbsp;Огнено кълбо, озари&nbsp;нощното небе (ВИДЕО)</p>

Мълния предизвика газова експлозия в завод за рециклиране във Великобритания

Свят Преди 3 часа

Очевидци свидетелстват за огнено кълбо, озарило нощното небе след взрива

Microsoft: Интернет е на Google

Microsoft: Интернет е на Google

Технологии Преди 3 часа

Сайтовете се съобразяват с изискванията на търсачката

Ще се радваме на слънчев вторник

Ще се радваме на слънчев вторник

България Преди 3 часа

Вятърът ще се ориентира от изток и ще остане слаб

Тръгва делото срещу НАП за теча на лични данни на милиони българи

Тръгва делото срещу НАП за теча на лични данни на милиони българи

България Преди 3 часа

До момента трима магистрати от Софийския районен съд са си направили отвод от делото срещу наказателното постановление,