8

Н акъде ще тръгнат лихвите по кредитите и кога е най-подходящият момент да купим жилище със заем? Докога ще можем евтино да теглим заем, за да закупим ново жилище и колко ще поскъпнат ипотеките от следващата година, проверява NOVA

Преди дни банкери прогнозираха, че още година ще можем да се възползваме от евтините кредити. А от средата на 2018 г. лихвите ще тръгнат нагоре – средно с 0.2 - 0.3%. В момента средният им размер е 3.5%.

Накъде ще тръгнат лихвите и ще последват ли ръста, който вече се отчита зад океана? И как това ще се отрази на пазара на имоти?

Да погледнем към конкретна покупка на жилище - апартамент в широк център на столицата, в добро състояние, 70 кв.м. Да приемем, че имаме 15% от стойността му, а останалите 75 ще покрием със заем.

Ето и как се променя цената, лихвата и крайната цена след изплащането на заема в началото на кризата – 2008 г., в края – 2015 г. и в момента. Ето и цените: 80 000 евро през 2008 г., 60 000 евро през 2015 г. и 85 000 евро сега.

Лихвите обаче поевтиняват двойно – съответно - 6,5%, 5,5% и 3,4% сега. Така като крайна цена дори по-скъпо в момента жилище излиза по-евтино от пика през 2008 г. – ако се покрива със заем.

За да проверим изгодно ли е да купим жилище сега,

със Силвия отиваме на оглед. Адресът е в центъра на София.

Повече от половината жилища, продадени от началото на годината, са двустайни. Най-често в София, където и пазарът е най-активен, се търсят апартаменти около 90 квадрата, между втория и шестия етаж, а средната цена, на която се продава, е 90 000 евро.

Отстъпките от офертните цени са минимални – до процент, показват анализите на пазара. В София средните цени вече гонят 1000 евро на квадрат – близки до тези от пика на кризата в края на 2007 г.  По-ниски лихви и по-високи продажби отчитат и брокерите. Напук на високите цени.

Сезонът на ниските лихви обаче няма да е безкраен, предупредиха банкерите.

Въпреки това прогнозата на банкерите вече притесни бъдещите купувачи.

Сметката при Силвия - за жилище между 80 и 100 000 евро ще трябва да тегли заем – между 70 и 75 000.

Според експертите повод за притеснения и необмислени покупки на момента няма. Защото при кредитите, които се теглят сега, месечната вноска би скочила с между 20 и 40 лева.

Дори лихвите да тръгнат нагоре, заемите няма да поскъпнат значително, пресмятат анализаторите.

„Охлаждане” на пазара може да има не заради скок при лихвите, а заради високите цени на имотите, прогнозират експертите.

Кога точно цените на имотите могат да тръгнат надолу

– не прогнозират нито брокерите, нито финансовите анализатори.

В момента средният заем за ново жилище в страната е 100 000 лева, а в София – 125 000. При срок за връщането му от средно 20-25 години – месечната вноска се движи между 500 и 700 лева в страната и между 700 и 900 – в столицата. 

Коментари 8
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

8 коментара
 
Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

Alfa Romeo Giulia

Жан-Филип Императо: „Аз продавам Alfa Romeo, а не iPad с кола около него”

Технологии Преди 18 минути

Шефът на италианската марка смята, че автомобилите с марка Alfa Romeo трябва да се фокусирани върху водача.

Почина Уили Гарсън - Блач от „Сексът и градът“

Почина Уили Гарсън - Блач от „Сексът и градът“

Свят Преди 1 час

Съвсем наскоро Гарсън работеше върху сериала „И просто ей така“

Виктория напуска „Игри на волята: България“

Виктория напуска „Игри на волята: България“

Любопитно Преди 12 часа

Морунов избра важно предимство за себе си пред облага за Бойците

ЕС ще осигури ново лекарство за COVID-19

ЕС ще осигури ново лекарство за COVID-19

Свят Преди 12 часа

България е настояла европейските сертификати да бъдат издавани и при извършено бързо антигенно изследване

Байдън: От това зависи бъдещето на човечеството

Байдън: От това зависи бъдещето на човечеството

Свят Преди 12 часа

САЩ не се стремят да започнат нова студена война и не искат светът да се раздели на „твърди блокове“

Жаир Болсонаро

Обрат, Болсонаро: Подкрепям ваксинацията, не и здравните паспорти

Теми в развитие Преди 14 часа

Болсонаро заяви, че ще бъде „последният бразилец”, който ще се ваксинира

Дмитрий Песков

Турция не призна изборите в Крим, Русия реагира

Свят Преди 15 часа

Песков: Съжаляваме за тази позиция на Турция

САЩ обвиниха Русия за скока на цените в ЕС

САЩ обвиниха Русия за скока на цените в ЕС

Свят Преди 17 часа

Доставките на газ от Русия са „необяснимо ниски”

Джъстин Трюдо

Джъстин Трюдо - помръкналата звезда на канадските либерали

Свят Преди 17 часа

Преизбран без блясък, неговата легитимност е сериозно подкопана

Управляващата Либерална партия на Канада на премиера Джъстин Трюдо побеждава на предсрочните парламентарни избори

Партията на Трюдо побеждава на предсрочните избори в Канада

Свят Преди 17 часа

Джъстин Трюдо определи победата като трудна

Танцът, щастието и технологиите – каква е връзката

Танцът, щастието и технологиите – каква е връзката

Любопитно Преди 17 часа

В момента апликацията Settle има кампания под надслов „Танцът на Щастието“, чиято цел е да внесе капка позитивизъм в забързаното ни ежедневие

Александър Литвиненко

ЕСПЧ: Русия е отговорна за убийството на Александър Литвиненко

Свят Преди 18 часа

Александър Литвиненко умря на 23 ноември 2006 г. вследствие на отравяне с полоний-210

Юлия Скрипал

Трети обвинен за отравянето на Скрипал и дъщеря му

Свят Преди 18 часа

Денис Сергеев, който е използвал псевдонима Сергей Федотов, се издирва във връзка с опита за убийство

Снимката е илюстративна

Откриха връзка между съня и лунните фази

Любопитно Преди 19 часа

По време на растяща Луна качеството на съня на мъжете намалява

ГДБОП задържа служител на НАП с подкуп

ГДБОП задържа служител на НАП с подкуп

България Преди 19 часа

Той се представил със служебна карта и обяснил, че за да не налага глоба, може да му бъде дадена определена сума