В Испания средната брутна заплата е около 2600 евро. Наемът на един апартамент с площ от 80 кв. м. обаче е около 1100 евро. Покрай туризма и чуждестранните инвеститори цените на имотите растат, съобщи Deutsche Welle.
Брокерът на недвижими имоти Хуан Санчес (името е променено от редакцията) ни показва жилище, което преди е било магазин. В кухнята се влиза директно откъм улицата, а двете спални се разположени в мазето. Едната от тях представлява малко помещение без прозорци. Таваните са високи, което според брокера позволява да се постави окачен таван.
"Лесно може да се отдаде под наем на студенти за 1300 евро", казва Санчес. Уловката е следната: "Пространството на долния етаж официално е вписано в кадастъра само като склад, така че не получихме лиценз, но това не е проблем за отдаването му под наем", уверява брокерът. Според актуални оценки цената на това "жилище" от 55 кв. м. в един от централните квартали на Мадрид е над 300 000 евро.
Този път високите цени не са резултат от ниските лихви на кредитите, какъвто беше случаят през 2005 година. В момента те се определят от чуждестранни инвеститори, които наливат пари в пазара на жилища в Испания, който от години е изключително печеливш и сигурен. Другата причина за скъпите жилища е процъфтяващата туристическа индустрия. Търсенето изпреварва с много предлагането, потвърждават от испанската банка BBVA.
В резултат на това много испанци изпитват затруднения да плащат наемите си, а голяма част от жилищата се отдават краткосрочно под наем на чуждестранни туристи и студенти. Затова много хора редовно излизат да протестират по улиците на страната – в Мадрид, Барселона или на Канарските острови.
И местните имат вина за недостига на жилища
Вече има фирми, които продават не цели жилища, а отделни стаи, както може да се види например на сайта habitacion.com.
За лявото сдружение на наемателите Sindicatos de Inquilinas всичко това е твърде спекулативно и е породено от чужденци и инвестиционни фондове. Смята се, че в Испания, страна с 46 милиона жители, има над 4 милиона празни жилища и 400 000 празни ваканционни имоти.
Недостигът на жилища се изостря и от самите местни жители. По данни на испанския статистически институт INE в Испания има над 2,5 милиона жилища, които се използват само спорадично. Може да се предположи, че голяма част от тях са втори или дори трети жилища на испанските семейства, които биват използвани за ваканционни цели, но обикновено не се отдават под наем на трети лица.
Същевременно частните инвеститори нямат нищо против отдаването на жилища под наем за кратко време. Точно обратното дори – тези договори при тях стават все по-популярни. През първото тримесечие на 2025 апартаментите, отдавани под наем за кратко време, представляват 14% от целия имотен пазар – и то без туристическите наеми. А това е ръст от 25% в сравнение с предходната година.
Данните на испанската платформа за недвижими имоти idealista показват, че в градове като Билбао, Аликанте, Барселона и Мадрид се наблюдава най-голямо увеличение на предлагането на такива жилища. Въпреки това испанската министърка на жилищното строителство и градоустройството Исабел Родригес поиска през май от платформата Airbnb да изтрие почти 66 000 оферти за жилища без лиценз.
Според законодателна инициатива на Родригес в бъдеще всеки, който е на почивка в Испания и е наел жилище, ще трябва да плаща 21% ДДС, което е два пъти повече, отколкото за хотелска стая. Sindicatos de Inquilinas не одобряват това.
Балон с опасни социални последици?
Както и преди финансовата криза, испанският пазар на имоти отново се нагорещява опасно. Докато през 2014 година една къща струваше средно около 138 000 евро, през 2024 същият имот вече струва 178 700 евро, според MD Capital. В някои региони, например на Балеарските острови, жилищата са поскъпнало дори повече от два пъти.
"Това неминуемо води до протести сред местното население", казва пред ДВ адвокатът Тим Вирт, който е специалист по недвижими имоти и работи в Палма. Според него настоящата ситуация е социално взривоопасна: докато цените на недвижимите имоти в Испания са скочили с 29% до 34% през последното десетилетие, нарастването на средната работна заплата е с малко над 23%. Тази разлика затруднява достъпа на много испанци до жилище, смятат от MD Capital.
За разлика от Париж или Лондон, служителите в Испания не получават добавка към заплатата си, ако цените на жилищата са особено високи. По данни на Datosmacros средната заплата в Испания през 2024 е била 2642 евро бруто на месец. Според испанския портал за недвижими имоти Fotocasa обаче средностатистически апартамент с площ 80 кв. м. струва около 1100 евро на месец, а в градове като Мадрид или Барселона – дори 1400-1500 евро.
Твърде много чужденци, твърде малко социални жилища
Преди всичко около 90-те милиона чуждестранни туристи, които идват в Испания всяка година, дигиталните номади на Канарските острови и в Барселона, чуждестранните студенти в Мадрид и многото латиноамерикански инвеститори с много пари наводняват испанския пазар и по този начин предизвикват все по-силна съпротива от страна на иначе много приятелски настроените към чужденците испанци.
По данни на портала за краткосрочни наеми Spotahome само през учебната 2024-2025 в Испания са пристигнали над 118 000 студенти и преподаватели по програмата "Еразъм+". Към това се прибавят и многобройните чуждестранни студенти от цял свят, които учат в почти 90-те университета и десетките бизнес училища в страната.
В Испания няма студентски общежития по модела на Германия, нито безлихвено кредитиране на студенти от държавата (Bafög). Впрочем това е и една от причините испанците статистически да напускат дома на родителите си едва когато навършат 30 години (по данни на Евростат от 2023). За сравнение: в Германия младите хора търсят собствено жилище на средна възраст малко под 24 години.
Испания изостава и по отношение на строителството на социални жилища - през миналата година са построени едва 14 371 социални жилища. По данни на испанското министерство на жилищното строителство в периода 2007-2021 Испания е заделила по 34 евро на жител за социални жилища – в пъти по-малко от средната стойност за ЕС, която е 160 евро, според онлайн портала Infobae.com.
Сдружението на наемателите Sindicatos de Inquilinas заплашва с протести, ако правителството не предприеме по-решителни действия: "Ще има шумни демонстрации, за да си върнем това, което стои празно или е отдадено под наем на туристи", казват от синдиката за ДВ.
