АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР - с бутиков подход към наемателите

ABC - АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР е със стратегическо местоположение по отношение на Летище София, на кръстовището на бул. "Христофор Колумб" и ул. "Продан Таракчиев", която свързва двата терминала на летището.

Около 45% от модерните индустриални площи в София са разположени в близост. През последните три години районът на Летище София се налага като една от най-бързо развиващите се бизнес-локации на столицата.

По бул. "Христофор Колумб" са изградени няколко мащабни бизнес проекта - "Автоюнион Център", "Порше Бизнес център", а по ул. "Продан Таракчиев" са разположени сградите на големи логистични компании - DHL, Unimasters Solutions, изгражденето на други проекти е в ход.

Основната отлика между летището и останалите бизнес локации в София е липсата на жилищно застрояване в района и наличието на отлична пътна инфраструктура - булеварди и широки улици.

АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР включва основни типове бизнес площи, офис и търговски (шоурум на партерното ниво и ресторант с открита тераса и кафе-бар), голям конферентен център с 4 зали, подземни паркинги.

Сградата е във формата на око, по проект на архитект Атанас Панов - LP Consult и е предстои номинация за сграда на 2011г. в класа Офис сгради.

Освен оригиналния дизайн, АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР е една от първите сгради у нас с истински зелен покрив, който представлява 40 см. почвен слой, върху който ще бъде посадена растителност. Подобни сгради добиват популярност у нас напоследък, а в останалите страни на ЕС са част от концепцията на общините за устойчива градска среда, като собствениците им получават облекчения от дължимите местни данъци и такси.

Зеленият покрив способства за намаляване на вредните емисии от СО²в атмосферата, както същевременно пази последния етаж от преграване през летните месеци.

Сградата е иновативна и по отношение на използваната технология за фасадна система. АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР притежава първата у нас авангардна фасадна слънцезащитна система тип "double skin" (двойно остъкляване), която е изпълнена върху две сгради в световен мащаб - сградата на Армията на Спасението в Лондон и сградата на Мюнхенското Презстрахователно Дружество.

Освен чисто естетическа функция, фасадата чувствително повишава енергоефективността и отразява отговорността на инвеститора - АСТРАЛ ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ към опазването на околната среда. Фасадната double skin система изпълнява следните функции:

- Буфер, предпазващ от прегряване;

- Протекция от вятър;

- Естествено вентилиране / охлаждане през летните месеци;

- Енергоефективност;

- Механична защита на вътрешната фасада;

По такъв начин се намалява разходът на енергия за отопление/климатизация на помещенията, като се запазва достъпа на естествена слънчева светлина до помещенията.

АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР, изискан проект на мултифункционална бизнес сграда клас А в района на Летище София, предлага търговски и офис площи проектирани и замерени по последните изисквания на международните стандарти за площи под наем.

Българският държавен стандарт (БДС), който се използва при замерване площите на жилищни и нежилищни сгради е приложим само за покупко-продажба и до голяма степен затруднява отношенията между наематели и наемодателите при инвестиционните имоти. Основният проблем идва от това, че площите се замерват по външния контур на ограждащите стени на сградата и наемателят плаща за много по-голяма площ от тази, която реално ползва.

Тъй като по БДС няма специална методика за замерване на площи под наем, широките коридори, луксозните фоайета, които допринасят за комфорта в сградата, увеличават процента на общите части и вдигат наемната цена.

Възприетият от АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР стандарт за замерване на площите - ANSI/BOMA е утвърден през последните 20 години в САЩ и Европа, като принципите, залегнали в него са познати на международните наематели. Основната разлика идва от това, че отдаваните площи се пресмятат по вътрешния контур на помещението и по такъв начин наемателите заплащат само за площите, които реално ползват.

Освен ограждащите стени, от площта на сградат се „вадят" и всички вертикални пробиви като шахти, стълбища, атриуми. По такъв начин, отношенията между наематели и наемодател се поставят на прозрачна и честна основа.

В допълнение АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР е съоръжен и с иновативна система за автоматизация на процесите в сградата (Building Management System), която позволява снижаване на разходите за електроенергия с до 35% спрямо ръчното настройване на осветлението и климатизацията/отоплението. Лукса на обитаване се допълва от 5 асансьора, озвучаване в общите части, просторно фоайе и редица услуги за наемателите.

В момента сградата е достигнала етап на завършеност Образец Акт 14, като се очаква да бъде въведена в експлоатация в средата на април 2011.

Инвеститор в проекта е АСТРАЛ ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ ООД , дружество включено в състава на АСТРАЛ ХОЛИДЕЙЗ АД. АСТРАЛ ХОЛИДЕЙЗ АД е водещ български туроператор, с над 15-гдишно успешно присъствие на българския и международния пазар на туристически услуги.