П азарът на недвижими имоти в България беше особено популярен сред инвеститорите в последните години. Недвижимата собственост в съседната ни страна доскоро генерираше възвращаемост доста над средното европейско равнище.
Чудесна възможност за предприемачите в сектора. Но не и за хората отвъд Дунава, тъй като цените се взривиха. Жилищният сегмент, който единствен засяга по-голямата част от гражданите, достигна до нива, които вече не могат да бъдат понесени от пазара, коментира румънският в. "Адевърул".
Криза на жилищния пазар в България е очаквана от анализаторите на консултантската компания за недвижима собственост "Найт Франк" още от първото тримесечие на годината.
България не взе предвид възможността на наводняване на пазара, заявява Лайъм Бейли, директор на отдел жилища в "Найт Франк". За известен период тази страна беше неподатлива на кризата на пазара за недвижима собственост на континента, коментира той.
За първото тримесечие на годината цената на един български апартамент е нараснала средно със 17% според агенцията за недвижими имоти "Адрес". За същия период предлагането на апартаменти вече надхвърля с 50% търсенето.
Така стойността на сделките с жилища започва да намалява. По-голямата част от цените за квадратен метър са под 1000 евро, а анализаторите казват, че тенденцията за понижаването им ще се запази най-малко до края на годината.
В този контекст все повече клиенти се отказват от сключените споразумения за покупка на апартамент. Не само сделките с жилища са блокирани. И броят на българските инвеститори в недвижими имоти драматично спада.
Построени или намиращи се в строеж жилищни комплекси се продават все по-трудно и все по-евтино. Квадратен метър, построен в района на Катарино Спа на българското Черноморие, струва 600 евро. Собствениците на парцели също намалиха претенциите си, но цените при тези условия не са никак ниски.
Квадратен метър струва не по-малко от 30-40 евро. Спрямо преди десет години цената е нараснала десет пъти.
През първата половина на 2008 г. средната цена на построен квадратен метър беше 914 евро. Най-високите цени, над 1000 евро, са регистрирани в София. Цените в Русе средно са били 713 евро за квадратен метър. Най-евтиният град е бил Ямбол, където построен квадратен метър се е продавал за 402 евро.
Въпреки че българските жилища са по-евтини от тези в други страни, съседната ни страна не е сред най-предпочитаните за купуване на вила.
Броят на желаещите чужденци е спаднал драматично тази година, а доказателство за това са сделките по Черноморието, сключени на 350 евро за квадратен метър. Корупцията и високото ниво на престъпност са сред факторите, довели до намаляването на броя на сделките.
Най-много бяха купувачите от Русия, Ирландия и Великобритания. В момента само германците все още проявяват интерес към къща в България.
До края на миналата година повече от половината от британците, интересуващи се от собственост в чужбина, избираха България. Ниските цени и рекламата бяха основните козове на нашите съседи.
И тук настъпи промяна. От големите градове и Черноморието, купувачите се ориентират към къщи на село в малко известни райони.
Ако в България и Румъния жилищният сегмент видимо запада, в Кан новите проекти се продават веднага, щом се появят. По-различно е положението в Лондон. От началото на годината цените на жилищата там падат с по 1-3 процента месечно, сочат данни на консултантската "Найт Франк".
