Е дна от първите гледки, които посрещат пристигащите в центъра на сръбската столица Белград, са правителствени сгради в напреднал стадий на разруха. Самолети на НАТО ги бомбардираха през 1999 г. - и те все още са в почти същото състояние, пише BBC.
"Нож в гърба на Русия": Съюзници ли са още Путин и Вучич?
Посланието, което те отправят към посетителите, може да бъде „добре дошли в Сърбия, нашата скорошна история е била бурна и сложна – и все още не сме я завършили напълно“.
Като усмивка с редица счупени зъби, сградите на Министерството на отбраната все още стоят. Но те очевидно понесоха сериозен удар, когато НАТО се намеси, за да спре тогавашната военна кампания на Сърбия в Косово.
Като член на западния военен алианс, САЩ бяха замесени в бомбардировките.
Като се има предвид тази история, миналата година за сърбите беше истинско шокиращо събитие, когато правителството сключи сделка с компания Affinity Global за преустройство на обекта в луксозен хотелски комплекс с апартаменти на стойност 500 милиона долара (370 милиона британски лири).
Не само защото въпросният бизнес е американски, но и защото неговият основател е Джаред Кушнер, най-известен като зет на Доналд Тръмп. И защото планираният проект ще се казва Trump Tower Belgrade.
A Belgrade landmark bombed by Nato could get Trump makeover https://t.co/oLXoAKpoVX
— BBC News (World) (@BBCWorld) June 11, 2025
Въпреки че това е основен обрат в историята, който поставя схемата под известно съмнение, решението на сръбското правителство да сключи сделката не е твърде изненадващо.
Преди да стане президент на САЩ през 2016 г., самият Доналд Тръмп изрази интерес към построяването на хотел на мястото.
Ходът се вписва и в правителствен модел - както твърди сръбската опозиция - за позволяване на чуждестранни инвеститори да печелят от публична собственост.
Те цитират като отличен пример жилищния и търговски проект „Белградски бряг“, построен от емирски предприемачи върху земя, собственост на сръбските железници.
Там, където преди имаше ръждясал подвижен състав и изоставени коловози, сега има луксозен търговски център, елегантни ресторанти и странно извитата 42-етажна Белградска кула. Тя не е по вкуса на всеки.
Това обаче беше изоставен промишлен обект, а не забележителност в центъра на града. Комплексът на Министерството на отбраната е съвсем различно предложение – не на последно място, защото служи като паметник на жертвите от бомбардировките през 1999 г.
Това е и силно визуално напомняне защо по-голямата част от сърбите остават против НАТО и симпатизират на Русия.
В този контекст, предоставянето на 99-годишен договор за наем на обекта на американски предприемач, според сведенията, без първоначални разходи, е смел ход.
Но президентът на Сърбия Александър Вучич не се извинява. „Важно е да се преодолее бремето от 1999 г.“, казва той пред Би Би Си.
„Готови сме да изградим по-добри отношения със САЩ – мисля, че това е изключително важно за тази страна.“
Тази гледна точка предизвиква известна степен на симпатия от международната бизнес общност на Белград.
Притокът на преки чуждестранни инвестиции се е утроил през последното десетилетие. БВП на глава от населението обаче остава нисък в сравнение с държавите-членки на ЕС. Той е едва една трета от средния за блока.
#BREAKING: Legendary #Maddow: "The eldest son of POTUS, @DonaldJTrumpJr, has made multiple trips to Serbia to try to shore up their very Trumpy president against [protests] that he resign...WHY...?? In the middle of the capital city of Serbia, there is a ruined building [never… pic.twitter.com/eNqhYcbdID
— Emoluments Clause (@Emolclause) May 20, 2025
За да се поддържа правилното движение на тези цифри, привличането на нови инвеститори е жизненоважно. И макар финансовите подробности за развитието на Министерството на отбраната да не са разкрити, „Ню Йорк Таймс“ съобщи, че сръбското правителство ще получи 22% от бъдещите печалби.
„За малък и специфичен пазар – бивша Югославия, извън ЕС – всяка реклама е добра реклама“, казва Джеймс Торнли, бивш старши партньор в KPMG Сърбия, който сега е партньор във финансовите консултанти KP Advisory в Белград.
„Ако имате големи международни играчи, които идват, това е привличащо, това е привличащо. Получавате име и възможност.“
Г-н Торнли живее в Сърбия от 25 години и е напълно наясно с чувствителностите около комплекса на Министерството на отбраната. Но той вярва, че възгледите ще се променят, след като хората видят ползите от развитието.
„Това място е грозно и трябва да се реши. Нищо не се е случило от 26 години, нека го оправим“, казва той.
Но не всички, занимаващи се с международни инвестиции в Сърбия, са толкова ентусиазирани.
Андрю Пиърсън беше управляващ директор на глобалния гигант в областта на недвижимите имоти CBRE в Югоизточна Европа, а сега заема същата позиция в iO Partners, която се фокусира изцяло върху региона.
Той признава, че разрушеното състояние на комплекса на Министерството на отбраната „не е добро за имиджа на града“ и че сделката за разработване на обекта „вероятно е добра новина, защото показва, че страната може да привлече големи инвестиции“.
Но той има сериозни опасения относно начина, по който правителството е сключило сделката с Affinity Global. Г-н Пиърсън казва, че не е имало открита тръжна процедура, която би позволила на други фирми да наддават за обекта.
„С държавна земя би трябвало да можете да докажете, че получавате пазарна стойност за обекта. Обикновено това се прави чрез провеждане на подходяща тръжна процедура“, казва г-н Пиърсън.
„Ако беше във Великобритания, Германия, Унгария или дори Румъния или България, щеше да има процес; щеше да премине през открития пазар. Разработчиците, които искаха да влязат в Сърбия или вече бяха активни, щяха да получат възможност сами да го купят.“
A Trump Family Project Spurs Resignations and a Criminal Charge in Serbia
— Karol Cummins - New Acct (@karolcummins) June 11, 2025
A group of preservationists has thrown a wrench in the plans for a Trump-branded hotel complex backed by the president’s son-in-law, Jared Kushner, in Belgrade.
https://t.co/ROC3TWAXgx via @NYTimes
През 2023 г. Вучич заяви, че се е срещнал с Кушнер и е провел „отличен разговор“ с Джаред Кушнер относно „потенциала за големи и дългосрочни инвестиции“.
И Доналд Тръмп-младши оттогава е правил последващи посещения в Белград, след като Affinity Global обяви, че хотел Trump International ще бъде част от проекта. Смята се, че ролята на Тръмп-младши и семейния бизнес е ограничена до хотела.
Повдигнати са въпроси относно сключването на търговски сделки от Тръмп, докато Доналд Тръмп е в Белия дом, но неговият прессекретар отхвърли всякакви предположения, че той печели от президентството.
Г-н Пиърсън е загрижен, че естеството на сделката за сградата на Министерството на отбраната може да раздразни бизнеса, който вече е поел ангажимент към Сърбия.
„Ако съм инвеститор, който вече влага десетки или стотици милиони в страната, бих се чувствал тъжен, че не ми е бил даден шанс“, казва той.
Нито Affinity Global, нито сръбското правителство отговориха на исканията за коментар относно това как е била договорена сделката за обекта и дали е имало открита тръжна процедура.
След това възниква въпросът дали изобщо трябва да се осъществява търговско строителство. Дори в сегашното си състояние обектът остава архитектурно и исторически значим.
Сградите първоначално са построени, за да посрещат посетители на столицата на Титова Социалистическа федеративна република Югославия. Архитектът Никола Добрович създава две структури от двете страни на улица „Неманина“, които, гледани заедно, приемат формата на порта.
Дизайнът също така отразява контурите на дефилето Сутьеска, мястото на ключовата победа на югославските партизани над нацистките сили през 1943 г. А през 2005 г. му е предоставен статут на защитен статут съгласно законите за културното наследство на Сърбия.
„Никой сериозен град не изгражда модерно бъдеще, като разрушава историческите си центрове и културни паметници“, казва Естела Радонич Живков, бивш заместник-директор на Републиканския институт за защита на паметниците на Сърбия.
„За да може Сърбия да напредва, тя първо трябва да уважава собствените си закони и културно наследство. Според сръбския закон не е възможно да се отмени защитата на този обект“, настоява тя.
Но точно когато изглеждаше, че съдбата на обекта е решена, сръбските прокурори за организирана престъпност поднесоха обрат, достоен за холивудски трилър.
На 14 май полицията арестува длъжностното лице, дало зелена светлина за отмяната на защитения статут на комплекса на Министерството на отбраната.
Прокурорите заявиха, че Горан Васич, изпълняващият длъжността директор на Републиканския институт за защита на паметниците на културата, е признал, че е изфабрикувал експертно заключение, което е било използвано за обосноваване на промяната на статута. Той е обвинен в злоупотреба с власт и фалшифициране на официални документи.
Това признание е използвано от противниците на проекта като доказателство, че Кушнер е получил преференциално третиране. Сръбското правителство отрича това.
Къде е положението с проекта Affinity Global – хотел Trump International и всичко останало – не е съвсем ясно.
Многократните опити за уговаряне на интервю с компанията бяха неуспешни, въпреки че тя публикува изявление, в което настоява, че г-н Васич „няма връзка с нашата фирма“, добавяйки, че „ще разгледа този въпрос и ще определи следващите стъпки“.
Междувременно Вучич отрича да има какъвто и да е проблем с разработката. По време на среща на европейските лидери в Тирана той заяви, че „няма никакъв вид фалшификация“.
Въпреки това, изглежда, че разбитият облик на Министерството на отбраната ще остане непроменен поне за известно време. И благодарение на връзката с Тръмп, то ще предложи още по-голяма тема за разговор за посетителите на Белград за първи път.
