Малки апартаменти до 25 хил. евро – хит на пазара

Малки по площ апартаменти, главно ново строителство, на цена до 25 хил. евро са хит на пазара на недвижими имоти през първите месеци на 2010 г.

Тези сделки заемат 34% от общия обем на реализираните продажби, сочат данните от анализ на една от националните компания за недвижими имоти в страната.

Според експерти предлагането на този тип жилища намалява, тъй като строителството на нови сгради не е активно.

В резултат се очаква в близките месеци

търсенето на малки апартаменти да надмине предлагането.

Преговори за намаляване на първоначално обявената цена са водени в 87% от случаите на реализирана сделка през тримесечието. Анализът сочи, че средната отстъпка е била около 3000 евро.

Специалистите на компанията отчитат

две обособени групи купувачи.

В първата попадат хора между 25 и 30-годишна възраст, които ползват ипотечен кредит за покупка на апартамент, за да придобият имот в периода на ниски цени.

Втората група са хора между 40 и 50 години, които инвестират в имоти.

Сред купувачите на първо жилище преобладават представители на сектора на информационните технологии, където се отчита запазване на доходите, въпреки кризата, както и банкови служители, които имат преференциални условия за кредитиране, сочат данните от анализа.

Спадът на пазара на наеми

обаче продължава да бъде сериозен.

През първите три месеца на годината са сключени голям брой сделки на изключително ниски нива и след предоговаряне.

Наемодателите, опитали да задържат първоначално оферираните цени, които не отговарят на очакванията на наемателите, са останали без сключена сделка.

Експертите регистрират събуждане на пазара при сделките за офиси.

В анализа на компанията се посочва, че тенденция към плахо и символично

поскъпване на имотите може да започне да се усеща

едва през третото или четвъртото тримесечие на 2010 г.

Специалистите отбелязват, че това ще се случи само при условие, че икономическата ситуация в България се подобри и се появи всеобщо усещане за стабилност на доходите.

Средното намаление на пазарните цени на жилищата за първото тримесечие на 2010 г. спрямо четвърто тримесечие на 2009 г. е 2,3%, а спрямо съответното тримесечие на предходната година е 17,8%, съобщи Националният статистически институт (НСИ).

През първото тримесечие на 2010 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 19 областни градове, като по-значително е в Разград - с 9,5%, Ямбол и Бургас - с 8,4%.

Регистрирано е намаление в София с 1,7%.

Увеличение на цените е регистрирано в останалите областни градове.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през първото тримесечие на 2010 г. е 978,66 лв./кв. метър. Най-високи са средните цени във Варна - 1633,83 лв./кв. м, следвана от София-столица - 1558,33 лв./кв. м и Бургас - 1246,64. лв./кв. м.