Хазяите спечелили 470 млн. лв. от наеми тази година

С 19 млн. лв. повече доходи от наем са декларирани пред НАП тази година в сравнение с предходната. Това показват данните в годишните данъчни декларации за облагане на доходите на физическите лица от 2013 г., съобщиха от НАП.

Положителната тенденция на нарастване на декларираните от наем доходи се наблюдава през последните три години, като в същото време няма съществена промяна в броя на хората, посочили такъв вид доход в декларациите си.

През 2012 г. доходи от наем са обявили 121 хил. граждани на обща стойност от 448 млн. лв. Година по-късно, през 2013 г., въпреки, че хазяите посочили в декларациите си доходи от наем са намалели с 2000, обявените суми са с 3 млн. повече от предходната година.

В декларациите, подавани през 2014 г., 123 хил. души са обявили доходи от 470 млн. лв.

От НАП напомнят, че според българското законодателство, всеки гражданин, получил доходи от наем, трябва да ги декларира и да плати данък като физическо лице. В случай че за последните 12 месеца доходите от наема надхвърлят 50 хил. лева, лицето подлежи на задължителна регистрация по ДДС.

Рискът от укриване на доходи от собствениците на обекти, намиращи се на централни търговски улици, беше идентифициран от НАП преди няколко години. НАП предприе мерки за намаляване на неговото влияние като отпечатване на информационни брошури за правата и задълженията при покупка, продажба, отдаването под наем, наемане на недвижими имоти.

При образователните кампании НАП работи с браншовите организации на посредниците при покупка и продажба на недвижими имоти. Мерките за намаляване на влиянието на риска включваха и ревизии и проверки на физически лица.

Сигнали срещу некоректни хазяи клиентите на НАП могат да подават на телефон 0700 18 700 на цената на градски разговор или чрез електронна поща infocenter@nra.bg при гарантирана конфиденциалност на подателя.

През 2006-2007 г. анализ на НАП установи, че рискът от укриване на доходи от собствениците на обекти, намиращи се на централни търговски улици, се проявява при 71% от тях. Според първоначалните изчисления укритите доходи от собствениците са били 95% от общо реализираните. Щетата от това проявление за хазната е била 12,336 млн. лв.

В периода и процеса по третиране на риска (2009 г.- 2011г.) са приложени различни контролни мерки, като оперативни проверки (537), проверки за установяване на факти и обстоятелства (379), ревизии (216) и са обхванати 537 лица или 31% от общия брой на собствениците.

За откриването на данни за укриване на доходи, освен документалната проверка в счетоводството на наемополучателя (при повечето са приложени резултати от експертизи за определяне пазарната цена на наема, възложени по реда на ДОПК), са извършени и документални проверки в счетоводството на наемателя – за установяване на липсата или наличието на други плащания между наемателя и наемодателя (например извършени допълнителни плащания за ползване на търговско оборудване в обекта, извършени ремонти или подобрения на обекта за сметка на наема).

Последващият анализ на данните показва, че в резултат на контролните действия на НАП са променени параметрите на основните характеристики на риска от укриване на доходи от собственици на обекти на централни търговски улици. Вероятността от проявление на риска, която през 2007 г. е била 68%, през 2012 г. вече е 41%.

Изменението на процента на укритите доходи в общия размер на доходите от наем на луксозни търговски обекти е от 69% през 2007 г. на 34% през 2012 г., а размерът на щетата е намалял от 12,337 млн. лв. на 2,745 млн. лв. за същият период.

През 2013 г. при леко увеличаване на нетния размер на луксозните отдаваеми площи и при спад на цената на 1 кв.метър наемна площ с цели 61% спрямо 2008 г., е увеличен размерът на декларираните доходи с 31,48% спрямо 2008 г.