Как промените за кредитите ще повлияят на лихвите
Източник: Thinkstock/Guliver
3

П ромените в Закона за потребителския кредит, които днес парламентът прие окончателно на второ четене, няма да доведат до някакви съществени промени в лихвените нива по кредитите, но ще предложат на потребителите допълнителни защити и възможности.

Това коментира за БТА Тихомир Тошев, изпълнителен директор на консултантска компания за кредитни продукти.

Тошев коментира основните промени в закона, които предвиждат възможност за предсрочно погасяване на ипотечен кредит без наказателна лихва по нови и по вече сключени договори, когато кредитът е погасен след изплащане на 12 месечни вноски; възможност за сключване на договор за ипотечен кредит, при който кредиторът се удовлетворява изцяло до размера на обезпечението по договора; налагане на таван на годишния процент разходи по кредита в размер на пет пъти размера на законната лихва по просрочени задължения и други.

Досега виждахме тълкувания, че закон не може да влиза в сила със задна дата, затова аз съм изненадан, че днес Народното събрание прие текстове, които да са в сила за по вече сключени договори, коментира Тошев.

Той добави, че е много възможно точно тази страна на законовите промени да бъде съдебно атакувана.

Повечето от другите промени бяха дълго време коментирани, посочи експертът.

Дебатира се дали да има таван на лихвите и в какъв размер да е, виждаме сега, че това остава като промяна в закона. Оттук нататък ще изчакваме да видим как ще реагира пазарът на това и дали няма да се наложи последваща промяна, коментира Тошев. Пазарът ще покаже, че таванът на лихвите не е правилно преценен и този текст ще трябва да се коригира, добави той.

Тошев уточни, че пазарът на така наречените бързи кредити наистина има нужда от по-добри регулации, но налагането на един и същ таван за кредити до 400 лв. и за кредити над 100 000 лв. не е пазарна мярка.

Другите промени са полезни и са в посока на защита на потребителите, коментира Тихомир Тошев.

Очаквам обаче, че скоро ще видим нов отделен закон за ипотечния кредит, защото не е редно толкова сериозен продукт като ипотечния кредит да е регулиран само с няколко текста в закона за потребителския кредит, прогнозира експертът.

Съвсем скоро се прие и европейска директива за ипотечния кредит, която е доста подробна по отношение на защита на потребителите, каза Тошев. Той добави, че с приемането на директивата се е дал срок от две години националните законодателства да бъдат синхронизирани с нея.

Според мен не е редно законът да влиза със задна дата за съществуващи договори за ипотечен кредит, защото когато се е калкулирала цената на тези кредити в сметката е влизало и съществуването на така наречената наказателна лихва. Ако тази промяна не бъде оборена в съда и остане в сила, отражението й ще бъде такова, че потребителите с ипотечни кредити ще имат по-голяма гъвкавост при рефинансиране, коментира експертът. Определено ще има повече сделки за рефинансиране, но не вярвам да има вълна от нови договори, прогнозира той.

Голяма част от рефинансиранията на ипотечни договори, сключени при неизгодни условия и при по-високи лихви, вече приключиха, каза Тошев. От друга страна, още през 2006 г. излязоха първите продукти на банките без такси за предсрочно погасяване, когато това е със собствени средства, припомни той. Така по думите му

промяната ще касае точно тези клиенти на банките, които са готови да изтеглят нов кредит при по-изгодни условия като ще им бъде спестен един допълнителен разход.

Не очаквам законовите промени да доведат до промяна в лихвените нива - нито нагоре нито надолу, заяви Тошев. В поправките вече е записано как се формират банковите лихви - това ще става с прозрачни пазарни индекси - Софибор, Юрибор или комбинация от индекси плюс надбавка, посочи Тошев.

В дългосрочен план това ще доведе до там, че лихвите по кредитите ще започнат малко да се повишават, защото в момента тези пазарни индекси са на исторически най-ниските си нива заради кризата, коментира експертът.

В бъдеще те ще растат, а с тях леко ще се увеличават и лихвените проценти по кредитите. Това не е толкова фатално, щом е съпътствано с подобряване на пазарите, каза Тошев. Той добави, че потребителите вече ще имат право активно да управляват своя кредит, да го предоговорят и това ще им даде голяма доза сигурност за лихвите.

Основните предимства на промените са отпадането на таксата за предсрочно погасяване, дори и при рефинансиране, което дава по-голяма свобода на потребителите да управляват кредита си, както и прозрачното управление на лихвите, обобщи законовите промени Тошев. Когато има ясен индекс, показващ движението на лихвата по кредита им, потребителите ще могат всяка сутрин да проверяват защо лихвата ще пада или ще се покачва. Повечето кредити ще бъдат коригирани на три или шест месеца в зависимост от движението на пазарните индекси, смята Тошев.

Отчитам като предимство и появата на този нов ипотечен кредит, който ще дава възможност на клиентите да отговарят само до размера на обезпечението, каза Тошев. Така, ако след време, клиентите не могат да обслужват кредита си, могат просто да върнат жилището и да нямат повече задължения към банката. Този кредит ще е по-скъп и ще е с по-нисък процент финансиране - тоест вместо да покрива до 85-90% от стойността на имота, той ще покрива може би 50 до 60 процента, но все пак ще има клиенти и за този вид продукти, прогнозира Тошев.

Положителна стъпка е и вкарването на всички кредити в обхвата на закона за потребителския кредит, включително тези под 400 лв. Така защитите, предвидени в евродирективата за потребителския кредит, се отнасят вече за всички кредити.

Тези защити включват предоставяне на офертите по стандартен формуляр, предоставяне на договора предварително, възможността за отказ от него в 14-дневен срок след подписването му, ако клиентът прецени, че договорът е неизгоден. Смятам, че това са добри регулации за всички типове кредити, каза кредитният експерт.

Коментари 3
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

3 коментара
 
Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

ООН

ООН избра нов ръководител по въпросите на климата

Свят Преди 24 минути

Той ще замени мексиканската дипломатка Патрисия Еспиноса

Избори

ЦИК са приели документите на 14 партии и една коалиция

България Преди 1 час

Крайният срок за подаване на заявление за регистрация в ЦИК на партиите и коалициите е до 17:00 часа на 17 август

АЕЦ "Запорожие"

Русия: Ще улесним посещението на МААЕ в АЕЦ Запорожие

Свят Преди 3 часа

Запорожската атомна електроцентрала, най-голямата в Европа, беше превзета от Русия през март

сръбски автобус катастрофа Тракия

Задържаха шофьора на сръбския автобус, ранил 12 деца

България Преди 3 часа

И в момента продължават действията по разследването под надзора на Районна прокуратура - Стара Загора

.

Безработицата запазва рекордно ниските си стойности и през юли

България Преди 4 часа

Статистиката сочи на годишна база спад от 0.8 пункта

Булгаргаз

„Булгаргаз“ предлага ново поскъпване на газа за септември

България Преди 4 часа

Природният газ поскъпна рекордно с 60% през август

Руски и китайски изтребители ще летят над Москва по време на изложението МАКС – 2013. Авиосалонът се откри на 27 август и ще продължи до 1 септември на летището на град Жуковски, на 20-ина километра от руската столица. Над 260 компании от 43 държави към момента са обявили участие в мегасъбитието. Сред тях са Airbus, Rolls-Royce, Finmeccanica, Israel Aerospace Industries, Европейската космическа агенция, China Great Wall Industrial Corporation, Bombardier, руската фирма „Антонов”

Русия ще "канибализира" гражданските самолети

Свят Преди 4 часа

Санкциите на САЩ и ЕС срещу Русия прекъснаха основен източник на части и техническа помощ за руския авиационен сектор

Бритни Грайнър ще обжалва 9-годишната си присъда

Бритни Грайнър ще обжалва 9-годишната си присъда

Свят Преди 4 часа

През февруари тя бе арестувана на летище в Москва за притежание на канабисово масло и вейп пълнители

Тунел "Витиня"

Израелската армия блокира тунел от Газа

Свят Преди 4 часа

Тунелът е "преминал на израелска територия"

<p>Почина авторът на романа &quot;Повелителят на конете&quot;</p>

Почина авторът на романа "Повелителят на конете" Никълъс Еванс

Свят Преди 4 часа

Той си е отишъл на 72-годишна възраст след инфаркт

Стоян Тошев

Нов директор поема Изпълнителната агенция по горите

България Преди 4 часа

Инж. Тошев е магистър по „Горско стопанство“

Владимир Путин

Путин: Каним съюзниците ни на военни учения

Свят Преди 5 часа

Той отбеляза, че практикуването на сложни задачи по бойна подготовка е важно за подобряване на военните умения

Росица Карамфилова

Министър Карамфилова: Важно е да има диалог и прозрачност в дейността на МОСВ

България Преди 5 часа

Тя представи екипа си и разкри основните цели, върху които ще работи като служебен министър на Министрството на околната среда и водите

Пиян, дрогиран и без книжка катастрофира в Силистра и опита да избяга

Пиян, дрогиран и без книжка катастрофира в Силистра и опита да избяга

България Преди 5 часа

При проверката, извършена от полицейски екип, е установено, че не притежава свидетелство за управление на моторно превозно средство

.

Великобритания одобри адаптирана ваксина срещу различни варианти на COVID-19

Теми в развитие Преди 5 часа

Британският лекарствен регулатор одобри прилагането на така наречената бивалентна ваксина