Моловете са изместили търговските улици и в сезона на намаленията потребителите се насочват основно към големите търговски центрове. Това показва анализ на "УниКредит" за развитието на сектора на недвижимите имоти в България.
Очакванията на анализаторите са за
ново намаление в цените на наемите на търговските площи.
Увеличаването на незаетите площи ще продължава и при офис сградите, а най-търсени от бизнеса ще са енергийно-ефективните сгради, смятат търговските анализатори.
Наемите на площите на търговските улици в София, които вече сериозно пострадаха от откритите в последните години молове, ще продължат да падат, прогнозират експертите.
Според доклада в момента
цените на квадратен метър за месец на основните търговски улици в София се движат между 35 и 60 евро
(в зависимост от местоположението), но тенденцията е към по-нататъшно намаляване и все по-трудно намиране на нови наематели за освободените помещения.
Забавянето на строежа на част от проектите за нови търговски центрове (и спирането на тези в етап на планиране), до което се стигна заради световната финансова криза, е оказало благоприятен ефект върху пазара, смятат анализаторите.
Завършването на всички планирани търговски центрове би наводнило пазара на такъв тип площи, се посочва в анализа. През 2009 г. в София не е отворил врати нито един мол, но през миналата година тази тенденция е променена с откриването на два големи комплекса - Сердика център и The Mall.
Така само за няколко месеца търговската площ в моловете се е удвоила, достигайки около 200 хил. кв. м.
Допълнително увеличение се очаква през тази година, когато е планирано
откриването на Mega Mall, който ще добави още 25 хил. кв. м. търговска площ.
Общият размер на търговските площи в страната, към края на 2010 г., е повече от 500 хил. кв. м.
Въпреки натиска от страна на наемателите, засега наемите в мола остават относително стабилни на нива между 7-35 евро за квадратен метър за месец, в зависимост от големината на магазина.
Причина за стабилните цени на наемите е, че средният процент на незаетите площи към момента остава малък до умерен, в различните работещи молове в София. Тези цени обаче могат да бъдат поставени под натиск в бъдеще, заради пускането в експлоатация на нови площи.
Източник:
Петко Налбантов, БГНЕС
