Н а прага на новия сезон малките хотели по морето масово се продават или преобразуват в апартаментни комплекси, а някои от тях дори са запорирани, тъй като собствениците им не могат да погасяват кредитите за строителството им.
Основните причини за решението за продажба са лошата инфраструктура, зле избраното място и надценените възможности за печалба, твърдят брокери на недвижими имоти и хотелиери.
Върху повече от 20 хотела в района на Варна са наложени възбрани заради неплатени дългове на собствениците им, съобщи миналата седмица координаторът на Камарата на частните съдебни изпълнители за Североизточна България Слави Сербезов.
От Съюза на хотелиерите във Варна уточниха, че става въпрос за малки семейни хотели по Северното Черноморие, чиито собственици са направили лошо планирани инвестиции.
"Налагането на възбрана върху хотелите не означава, че те трябва да бъдат затворени. Собствениците им обаче губят правото да залагат имотите или да се разпореждат с тях", обясни частният съдебен изпълнител Станимира Данова.
Последният случай с неуредени сметки между собственик на хотел и кредитор се случи през лятото на 2005 г. когато двузвездният "Диана" в Златни пясъци беше затворен и 250 туристи трябваше да се местят.
Отделно от това в момента само във Варненска област за продажба са обявени над 70 хотела. От тях 16 са в Златни пясъци. Средната цена на обектите е 2.3 млн. евро.
Най-високата оферта е за шестетажен хотел - 55 млн. евро. Около 10 хотела се продават и в курорта Св. Константин и Елена.
Макар и непредставителна, информацията от специализираните сайтове - imot. bg и imoti.net, показва тенденцията, че се продават предимно малки семейни хотели или обекти, които са построени на неподходящо място.
Все още големите комплекси, които се построиха през последните години в Слънчев бряг и Златни пясъци, не се продават. Ако има единични случаи, те не са заради финансови проблеми и задължения пред банките, а в резултат на желанието на инвеститорите да излязат от бизнеса или да получат пари в брой, обясниха брокери.
В сравнение със ситуацията преди година сега предлагането бележи лек спад, но офертите все още надвишават търсенето няколко пъти, сочи статистиката на големите агенции за недвижими имоти като "Адрес", "Явлена", "Форос".
Повечето от хотелите, предложени за продажба, са работили една-две години, но на пазара са и недовършени обекти. "И тук най-често причината е непремерена инвестиция, лоши устройствени планове и липсата на инфраструктура около обекта", смята Милан Коев от агенцията за недвижими имоти "Мегапро".
Според шефа на варненската асоциация "Недвижими имоти" Добромир Ганев нарастващото предлагане на хотели е и в резултат на голямата конкуренция, липсата на управленски кадри и лошия мениджмънт.
"Вложените средства могат да се върнат, но не за кратките срокове, както мнозина очакваха", обясни той. "Има някои инвеститори, които решават да вложат парите си в хотели, изхождайки от идеята, че всеки обект ще е успешен.
Това обаче невинаги се получава", потвърди и председателят на варненската хотелиерска и ресторантьорска асоциация Димитър Лефтеров. Брокерите твърдят, че купувачи се намират много трудно.
"Очаквах да се стигне до тази ситуация, защото без инфраструктура няма туризъм", каза Благой Рагин, председател на Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация.
По-лесният начин собствениците да се освободят от губещите хотели е да бъдат разпродадени като отделни апартаменти, макар това да отнема повече време, коментират брокерите.
Такава е тенденцията тази година по Южното Черноморие. Започнати като една сграда обекти в движение се преобразуват и раздробяват. Собствениците се надяват основно на чужденците.
Засега в Банско и Разлог не се наблюдава тенденция за налагане на възбрани на хотели заради просрочени задължения към банки, но много обекти се продават, каза съдебният изпълнител от Разлог Георги Цеклеов.
