Евтините жилища

В сичко би звучало като приказка, ако не беше истина. Във Виена няма жилищна криза.

Причините за това положително явление трябва да се търсят в историята, и по-точно в периода между двете войни, когато социалдемократите построяват 60 хил. социални жилища, за да подслонят 220 хиляди души.

Тази инициатива остава единствена по рода си в Европа и по-късно е наречена "австромарксизъм".

И днес тази социална политика продължава, а

неин символ остава комплексът "Карл Маркс Хоф"

изграден през 20-те години и обявен за исторически паметник.

Това със сигурност е един от малкото комплекси със социални жилища, където хората не се оплакват, а туристическите гидове препоръчват посещение.

Ето какво споделя един от жителите на "Карл Маркс Хоф":

"Тук е направо супер да се живее! Малко е далеч от центъра на Виена, но пък е зелено. Има много дървета и тревни площи. Много е красиво!

Живея тук повече от 40 години. Преди 15 години имаше ремонт и всичко бе обновено, а предстоят още ремонти."

По времето, когато е бил построен комплексът, луксът на апартаментите шокирал виенската буржоазия. От общо 15-те хектара, закупени тогава от кметството, едва 3 били предвидени за строителството, а останалите за зелени площи и игрални площадки.

"Карл Маркс Хоф" представлява най-красивия пример за т.нар.

"виенска социалистическа архитектура"

За разлика от Австрия Полша изпитва силна нужда от жилища с умерен наем, въпреки че обещанията на президента Лех Качински предвиждаха облекчаване на кризата.

По време на предизборната си кампания той обяви, че ще бъдат построени 3 млн. нови жилища. Според последния анализ на експерти в Полша не достигат 1 млн. жилища, а други 7,5 млн. се нуждаят от спешен ремонт.

В страната се падат по 330 жилища на 1000 души, докато в Западна Европа съотношението е средно 500:1000.

Според публикация във в. "Газета Виборча", положението в Полша е най-тежко в Европа.

Засега обещанията на управляващите не се спазват и през 2005 г. са построени едва 115 хил. жилища, като става дума основно за частни инвестиции.

Цените обаче растат по-бързо от заплатите

а безработицата от 16% и ниските доходи лишават много поляци от възможността да имат жилище.

Социалният фонд, който финансиран от държавата пък, включва едва 70 хил. жилища.

България още не е решила проблема с жилищата за социално слабите граждани. Цените се повишават с бързи темпове, а наемите с още по-бързи.

С 50% обаче е нараснало строителството на нови жилища, но на много хора се налага да теглят кредити, за да си купят апартамент.

Купувачите са две основни категории: търсещи много евтини жилища и търсещи много луксозни.

Според брокерите у нас търсенето е не толкова за задоволяване на жилищни нужди, а с инвестиционна цел.

С оглед на приемането ни в ЕС потенциалните купувачи смятат, че ще могат да препродават жилищата на по-висока цена.

Иначе най-търсените жилища са

евтините боксониери - стая с кухненски бокс

Брокерка със съжаление отбелязва, че се опитвала да откаже четиричленно семейство да купи такава кутийка, защото просто няма достатъчно пространство.

Има и много хора, които не могат да изтеглят кредити, за да си купят апартамент.

Проблемът е провокирал интереса на френската жилищна асоциация, която има намерение да предлага апартаменти на ниски цени за социално слаби.

Асоциацията строи жилища във Северозападна Франция за хора с ограничени доходи.

У нас тя ще търси съдействие на общините, защото един от вариантите за евтини жилища е

местните власти безплатно да предоставят терени за строителство

Досега всяка община имаше своя политика за осигуряване на жилища за нуждаещи се, но провеждането й вече е почти невъзможно.

След приватизацията и реституцията т.нар. "фонд общински жилища" се стопява.

Жилище могат да получат само тези граждани, които успеят да докажат, че са социално слаби, не могат да плащат свободен наем, а нямат и друга възможност.

Голяма част от сдобилите се с жилище граждани са успели впоследствие да го купят, тъй като общината го продава на цени, много по-ниски от пазарните.

Схемата обаче отдавна е породила доста съмнения за прозрачността на тези сделки.