М алките апартаменти в София остават относително най-скъпи като цена на кв.м, въпреки че е регистриран повишен ръст и сред по-големите тристайни. Това сочат данните от доклада на "Индъстри уоч" за пазара на жилища в България за третото тримесечие на 2007 г.
Средните наеми в столицата са нараснали с около 4% след последното наблюдение на организацията през юни.
Тристайните апартаменти в престижните райони продължават да бъдат относително по-евтини за наемане, посочват експертите.
По данни на Националния статистически институт средните цени на жилищата през второто тримесечие са забавили своя ръст до 5,4% спрямо първото тримесечие, като цената е достигнала 1041 лв. на кв.м, а за 12-те месеца до юни промяната в средните цени е 27%.
В България жилищният кредит е запазил високите темпове на нарастване, отчетени през последните няколко месеца, и е продължил да се увеличава с около 75-79% годишно.
Лихвите по деноминирани в левове жилищни кредити постепенно са се понижили - от 8,48% през май до 8,12% през юли, се казва още в доклада.
Рестриктивната парична политика в България (повишаването на задължителните минимални резерви от БНБ) и в Еврозоната (трайното увеличаване на базисната лихва) оскъпява достъпа до финансиране на банките.
Допълнителен натиск в тази посока напоследък оказва и намалялата ликвидност на глобалния междубанков пазар вследствие на ипотечната криза в САЩ, обясняват авторите на доклада.
Една от фундаменталните предпоставки за нея е меката парична политика, която Федералният резерв провеждаше, като през 2003 г. базисната лихва падна до 1%. Това позволи на хора с относително ниски доходи да натрупат значителна задлъжнялост.
Основно негативно последствие за България е оскъпяването на външното финансиране, което ще се отрази както на българските банки, така и вероятно на чужденци или емигранти, които купуват недвижима собственост тук, отчитат от "Индъстри уоч".
