О бщата годишна възвръщаемост от инвестициите в български недвижими имоти се е понижила до от 104% of 44 %, преценява компанията за недвижими имоти "Асетс" (Assetz), предаде Ройтерс..
Инвеститорите в недвижими имоти в България трябвало да внимават със спирането на пазарния растеж и със засилването на конкуренцията на пазара за отдаване под наем. Перспективите за инвестиции във Франция и Полша са все още добри, пише в доклада.
Годишното увеличение на цените на жилищата се е забавило до 17,8% от 36%, аспециално в района на Банско цените са спаднали с 2,1%.
Цените на недвижимите имоти в България са се увеличили едва с 1,6% през второто тримесечие на фона на свръхпредлагането на инвестиции, които са изострили конкуренцията в наемите.
Според Стюарт Ло, управляващ директор на Асетс, "България е изправена пред период на приспособяване след огромните първоначални чуждестранни инвестиции. Докато дългосрочните инвеститори ще печелят през следващите пет до десет години, тъй като ниските цени ще продължават да привличат купувачите на ваканционни къщи, то не се очаква повишаване на възвръщаемостта".
Свръхпредлагането на имоти под наем се утежнява допълнително от случаите на нечестни практики на местни агенции за управление на имотите, които отдават жилищата под наем, но задържат плащанията в брой, отбелязва Ло.
В същото време последният тримесечен анализ на "Bulgarian Properties" показва, че една на всеки 12 покупки през тримесечието до юли 2006 г. е за повече от един апартамент, което е със 107 на сто повече спрямо предходното тримесечие, когато стойностите са били една на 25 покупки.
"Bulgarian Properties" предоставя услуги в областта на строителството и продажбите на недвижими имоти предимно за чуждестранни
инвеститори в България.
Според авторите на анализа купувачите сега търсят по-скоро комбинация от двустаен и едностаен апартамент, отколкото по-скъпите тристайни апартаменти. Причината е, че от една страна тази комбинация дава на купувача имот с две спални и две бани, а от друга - поради факта, че се осъществява двойна покупка, която почти винаги включва и значителна отстъпка.
Сред другите причини за тенденцията е, че двустайният апартамент е основната единица за отдаване под наем на средностатистическото семейство. Едностайният апартамент лесно ще се отдава под наем на сам човек или на двойка. А едно по-голямо семейство, което би предпочело тристаен апартамент, но често открива, че предлагането на такива е ограничено, ще наеме вместо това два по-малки апартамента, особено ако те са един до друг.
Според анализа такава комбинация разкрива много по-широк кръг от възможности за отдаване под наем и генерира по-добра обща възвръщаемост на инвестицията.
