0

Д а наследиш имущество, особено в големи размери, е мечта на всеки. Какво по-хубаво от това да получиш изневиделица апартамент или кола? Проблемът идва, когато не си единственият наследник.

Тогава може да възникне спор за правата върху наследството. А спорът да прерасне в делба - понякога направо в съда.

Често срещан случай е наследодателят да остави двама наследници - например майка и дъщеря. Нека той се казва Иван, а жена му и дъщеря му - съответно Гергана и Ана.

Имуществото на Иван е оценено на 70 хил. лева. Малко преди смъртта си той е направил дарение от 40 хил. лева на свой приятел.

Натрупал е дългове за още 8000 лева, които са обезпечени с част от недвижимата му собственост. Тогава колко реално ще вземат двете жени?

Какво получаваш по право

Според Закона за наследството, когато Иван има родители и съпруга, както и роднини по низходяща линия - деца, внуци, правнуци и т.н., те винаги имат право на определен дял от неговото имущество.

Независимо че Иван може да е завещал всичко, което притежава, на някой друг. И въпреки че той може да е дарил голяма или цялата част от собствеността си, правата си остават.

Частта, която Иван не може да дарява и да завещава, се нарича запазена част. Тя е запазена за неговите преки наследници.

Останалото от собствеността му е разполагаемата му част, с която е можело да прави каквото поиска. В случая, за да определим истинската стойност на имуществото за подялба, трябва да приспаднем от 70 хил. лева дълга, т.е. 8 хил. лева.

Към полученото прибавяме направеното дарение от 40 хил. лева. Така трябва да се поделят всъщност 102 хил. лева. Според закона всяка от двете наследнички трябва да получи по 1/3 от това имущество, или по 34 хил. лева.

Така като разполагаема част от собствеността на Иван остават 34 хил. лева. Да, но той в миналото е дарил цели 40 хил. лева. Какво ще стане с разликата?

Двете жени могат да претендират за нея в съда, защото им се полага. Разбира се, има ограничение във времето, когато могат да претендират за намаляване на извършеното дарение.

То е пет години от откриването на наследството. При завещание - отново е пет години, но от момента, в който наследниците узнаят за накърнените си интереси от завещанието.

Началото на делбата

Много чест обект на делба е недвижим имот. Затова нека продължим примера с Гергана и Ана. Те живеят заедно в къща, която е закупена по време на брака на Гергана с Иван.

Уви, започва спор коя кои помещения да ползва. Обаждат се на своите адвокати. Гергана подава иск за съдебна делба.

"При искова молба за делба към съда се плаща такса по Тарифа към Закона за държавните такси, като тя е 4% върху стойността на дяловете", обяснява адвокат Милена Бабалева.

Често първоначално се заплаща минимумът от 15 лева, а после таксата се доплаща след разделяне на имота пропорционално на дела на всеки. Доброволната делба обаче предлага ниско разходно решение откъм време и пари.

При нея нотариалните такси са по-ниски, не се заплащат държавни такси, както и адвокатски хонорари.

Как протича делбата

Съдебната делба има две фази. На първата трябва да се определи между кого се дели, кои имоти се делят, каква част притежава всеки от участниците.

Делбата в случая е между майката и дъщерята и се разделя жилищният имот, в който живеят. Тъй като той е придобит по време на брака, следователно Гергана има по право 1/2 от него.

Другата половина се разделя поравно между двете. Тогава майката ще има 3/4, а дъщерята - 1/4.

На втората фаза се определя цената на имота. След като решението по допускане на делбата влезе в законна сила, съдът пристъпва към съставяне на разделителен протокол, като за целта наз­начава експерти - вещи лица.

Експертизите струват пари. В нашия случай са заплатени 200 лева. Постига се съгласие майката да купи дела на дъщерята.

Двете заплащат пропорционално на дела си дължимите държавни такси. След това Гергана заплаща нотариална такса, за да получи нотариален акт за притежавания имот.

Кое имущество може да се дели

Притежаваното жилище може да се раздели, ако има отделни входове, отделни помещения или най-малкото - отделни санитарни възли.

Ако не може имотът да бъде поделен, трябва да се достигне споразумение, според което единият съсобственик да получи паричната равностойността на дела, който притежава.

Ако такова споразумение е невъзможно, съдът ще продаде имота публично - на търг.

Важно е да се знае, че общите части не може да се делят. При етажни къщи например общи са земята, върху която е построена сградата, външните стени, стълбите, площадките, покривът, външните входни врати на сградата и др.

Продажба на дял

Ако приемем обаче, че Ана и Гергана са решили всяка да си запази своята част от къщата, дъщерята ще получи 1/4, а майката - 3/4. След няколко години обаче Ана решава, че иска да продаде своя дял.

Но преди да тръгне да си търси купувач, тя трябва задължително да предложи своя дял на Гергана. Майка й отказва поради липса на пари.

Тогава Ана трябва да представи при продажбата на друго лице декларация по чл. 33 от Закона за собствеността, в която е вписано, че майка й се е отказала от правото си да купи.

На каква цена да продаде дела си? Момичето само трябва да реши. Дори 1 лев е възможна цена, но после може да съжалява.

Важно при делбата...

Един наследник винаги може да поиска делба. Тя е нищожна, ако някой от сънаследниците не е участвал.

Когато при делба е пропуснато някое от наследствените имущества, то се поделя допълнително.

Един наследник може да се откаже от наследство или да го приеме по опис (т.е. само конкретна част). Така се освобождава от дълговете, които е наследил. Веднъж приел наследството обаче, не може да се откаже отново.

Интересни факти

- В древна Атина, ако почине бащата, всичките му къщи в града, както и онова, което се намира вътре в тях, се дават на неговите синове. Останалото му имущество се поделя "справедливо" в съотношение 2:1 в полза на синовете.

- Мюсюлманките са можели да наследяват имущество още 1300 години преди европейките да имат наследствени права.

Коментари 0
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

Полша разкри руска шпионска мрежа

Полша разкри руска шпионска мрежа

България Преди 33 минути

Обиски в столицата Варшава и южния град Тихи

МВР: Сигналите за бомби в София са подадени от държава извън ЕС

МВР: Сигналите за бомби в София са подадени от държава извън ЕС

България Преди 1 час

Сигналите са фалшиви и екипите не са открити съмнителни предмети

Студент е починал от птичи грип във Виетнам

Студент е починал от птичи грип във Виетнам

Свят Преди 2 часа

Известно е, че този щам на птичия грип предизвиква смъртоносни епидемии сред дивите и домашните птици и понякога заразява хора

Меган Маркъл нае стилиста на Адел, за да промени имиджа си

Меган Маркъл нае стилиста на Адел, за да промени имиджа си

Любопитно Преди 3 часа

Херцогинята е започнала да работи върху стила си с Джейми Мизрахи

Кремъл предупреди руски мултимилиардер да внимава

Кремъл предупреди руски мултимилиардер да внимава

Свят Преди 3 часа

Песков: Бихме очаквали повече внимание от Павел Дуров

Разбиха нелегален арсенал с оръжия в Ямбол

Разбиха нелегален арсенал с оръжия в Ямбол

България Преди 3 часа

В помещението са установени картечен пистолет, две пушки, 6 револвера, 2 пистолета, противотанков снаряд

<p>Когато Земята бе &quot;ударена&quot; с 10 милиарда атомни бомби</p>

Събитието Карингтън: Когато Земята бе "ударена" с 10 милиарда атомни бомби

Любопитно Преди 3 часа

"Това просто доказва още веднъж, че бурята Карингтън е била екстремно събитие"

Възможност да гледаш всички UFC Fight Nights, всички бойни галавечери, и още любопитно съдържание

Възможност да гледаш всички UFC Fight Nights, всички бойни галавечери, и още любопитно съдържание

Любопитно Преди 3 часа

UFC и A1 България продължават правата за излъчване за следващите години

<p>Кремъл затяга хватката си над Русия</p>

Арести и насилие над независими журналисти в Русия

Свят Преди 4 часа

Задържан журналист: Ритаха ме, слагаха си краката на главата ми, кълчиха ми пръстите

Трогателният жест на Кейт Мидълтън към болни от рак деца

Трогателният жест на Кейт Мидълтън към болни от рак деца

Свят Преди 4 часа

Принцесата отдавна е поддръжник на различни благотворителни организации за борба с рака

10 000 лв. глоба за търговия с фалшиви зелени COVID сертификати

10 000 лв. глоба за търговия с фалшиви зелени COVID сертификати

България Преди 4 часа

50-годишният обвиняем от Хасково се призна за виновен и подписа споразумение с прокуратурата

Това са приоритетите на САЩ за България

Това са приоритетите на САЩ за България

България Преди 4 часа

Според Кенет Мертен ефективният преглед на инвестициите е полезен за всички страни

"Ужасна трагедия": Стивън Сегал посети пострадали от терористичната атака в Москва (СНИМКИ)

"Ужасна трагедия": Стивън Сегал посети пострадали от терористичната атака в Москва (СНИМКИ)

Свят Преди 4 часа

71-годишният актьор е посетил Националния медико-хирургически център, където се е срещнал с трима пострадали

И шефът на БНБ не иска да е премиер

И шефът на БНБ не иска да е премиер

България Преди 4 часа

Димитър Радев: С идеята да решим конюнктурен проблем ще създадем дългосрочни проблеми

Мъж се опита да нахлуе в сградата на Президентството (СНИМКИ)

Мъж се опита да нахлуе в сградата на Президентството (СНИМКИ)

България Преди 5 часа

Мъжът е дърпал вратите на официалния вход на институцията

Ноел Николов: Искам децата да учат от моя комикс история на Васил Левски

Ноел Николов: Искам децата да учат от моя комикс история на Васил Левски

Любопитно Преди 5 часа

Ноел е първият създател на комикс свързан с наш български национален герой, а именно Васил Левски