Около 45% от модерните индустриални площи в София са разположени в близост. През последните три години районът на Летище София се налага като една от най-бързо развиващите се бизнес-локации на столицата.
По бул. "Христофор Колумб" са изградени няколко мащабни бизнес проекта - "Автоюнион Център", "Порше Бизнес център", а по ул. "Продан Таракчиев" са разположени сградите на големи логистични компании - DHL, Unimasters Solutions, изгражденето на други проекти е в ход.
Основната отлика между летището и останалите бизнес локации в София е липсата на жилищно застрояване в района и наличието на отлична пътна инфраструктура - булеварди и широки улици.
АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР включва основни типове бизнес площи, офис и търговски (шоурум на партерното ниво и ресторант с открита тераса и кафе-бар), голям конферентен център с 4 зали, подземни паркинги.
Сградата е във формата на око, по проект на архитект Атанас Панов - LP Consult и е предстои номинация за сграда на 2011г. в класа Офис сгради.
Освен оригиналния дизайн, АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР е една от първите сгради у нас с истински зелен покрив, който представлява 40 см. почвен слой, върху който ще бъде посадена растителност. Подобни сгради добиват популярност у нас напоследък, а в останалите страни на ЕС са част от концепцията на общините за устойчива градска среда, като собствениците им получават облекчения от дължимите местни данъци и такси.
Зеленият покрив способства за намаляване на вредните емисии от СО2в атмосферата, както същевременно пази последния етаж от преграване през летните месеци.
Сградата е иновативна и по отношение на използваната технология за фасадна система. АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР притежава първата у нас авангардна фасадна слънцезащитна система тип "double skin" (двойно остъкляване), която е изпълнена върху две сгради в световен мащаб - сградата на Армията на Спасението в Лондон и сградата на Мюнхенското Презстрахователно Дружество.
Освен чисто естетическа функция, фасадата чувствително повишава енергоефективността и отразява отговорността на инвеститора - АСТРАЛ ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ към опазването на околната среда. Фасадната double skin система изпълнява следните функции:
- Буфер, предпазващ от прегряване;
- Протекция от вятър;
- Естествено вентилиране / охлаждане през летните месеци;
- Енергоефективност;
- Механична защита на вътрешната фасада;
По такъв начин се намалява разходът на енергия за отопление/климатизация на помещенията, като се запазва достъпа на естествена слънчева светлина до помещенията.
АСТРАЛ
БИЗНЕС ЦЕНТЪР, изискан проект на
мултифункционална бизнес сграда клас
А в района на Летище София, предлага
търговски и офис площи проектирани и
замерени по последните изисквания на
международните стандарти за площи под
наем.
Българският държавен стандарт
(БДС), който се използва при замерване
площите на жилищни и нежилищни сгради
е приложим само за покупко-продажба и
до голяма степен затруднява отношенията
между наематели и наемодателите при
инвестиционните имоти. Основният проблем
идва от това, че площите се замерват по
външния контур на ограждащите стени на
сградата и наемателят плаща за много
по-голяма площ от тази, която реално
ползва.
Тъй като по БДС няма специална
методика за замерване на площи под наем,
широките коридори, луксозните фоайета,
които допринасят за комфорта в сградата,
увеличават процента на общите части и
вдигат наемната цена.
Възприетият от
АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР стандарт за
замерване на площите - ANSI/BOMA
е
утвърден през последните 20 години в САЩ
и Европа, като принципите, залегнали в
него са познати на международните
наематели. Основната разлика идва от
това, че отдаваните площи се пресмятат
по вътрешния контур на помещението и
по такъв начин наемателите заплащат
само за площите, които реално ползват.
Освен ограждащите стени, от площта на сградат се „вадят" и всички вертикални пробиви като шахти, стълбища, атриуми. По такъв начин, отношенията между наематели и наемодател се поставят на прозрачна и честна основа.
В допълнение АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТЪР е съоръжен и с иновативна система за автоматизация на процесите в сградата (Building Management System), която позволява снижаване на разходите за електроенергия с до 35% спрямо ръчното настройване на осветлението и климатизацията/отоплението. Лукса на обитаване се допълва от 5 асансьора, озвучаване в общите части, просторно фоайе и редица услуги за наемателите.
В момента сградата е достигнала етап на завършеност Образец Акт 14, като се очаква да бъде въведена в експлоатация в средата на април 2011.
Инвеститор в проекта е АСТРАЛ ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ ООД , дружество включено в състава на АСТРАЛ ХОЛИДЕЙЗ АД. АСТРАЛ ХОЛИДЕЙЗ АД е водещ български туроператор, с над 15-гдишно успешно присъствие на българския и международния пазар на туристически услуги.
