Цените на имотите са паднали драстично през 2009 г.

П�з �з четвъртото тримесечие на 2009 г. средните пазарни цени, на които се сключват сделки с жилища в София, са паднали с 15,4% спрямо същия период на 2008 г., показва индексът на "Райфайзен имоти", съобщен от БТА.

Спрямо върха, достигнат през третото тримесечие на 2008 г. спадът на индекса в София към края на 2009 г. е с 19,5%.

В Пловдив средните пазарни цени на продажба на жилища към четвъртото тримесечие на 2009 г. са намалели с 13,5% спрямо същия период на 2008 г., докато във Варна спадът е с 20,2%.

Според анализ на компанията "Бългериан Пропертис" цените средно за страната са паднали през 2009 г. с 20%. За София - със 17%, Варна - 14%, Банско - 25%, Слънчев бряг - 19%, Пловдиви Бургас -- 15%. Цените на селските имоти също са паднали - средно с 22%.

Друг анализ - на варненска компания - сочи спад средно с 28% за страната. Близо 30 процента от осъществените сделки през миналата година във Варна са са били за новопостроени апартаменти.

В началото на тази година имало повишаване на интереса към панелните жилища, заради по-ниската им цена.  Повече от половината сделки през 2009 г. били направени от купувачи, разполагащи с пари в брой.

От всички клиенти на тази компания само 19% са използвали ипотечен кредит, най-често около 20 хил. евро.

Над 70% от купувачите в София и Варна били склонни да дадат до 40 хил. евро за жилище. Увеличавал се броят на т.нар. двойни сделки - продажба на имот и покупка на друг.

През миналата година обаче имало увеличение на сделките с клиенти от Русия, които търсят ваканционни имоти. Очакванията на брокерите, специално във Варна, били, че броят на тези купувачи ще продължава да нараства.

Там смятат, че пазарът на недвижими имоти в страната се е стабилизирал и не се очакват сериозни промени през предстоящите месеци.  

Но според "Райфайзен имоти" от началото на 2010 г. не се наблюдава повишена активност на пазара. Продължава тенденцията да се търсят основно новопостроени жилища и поради това от компанията очакват цените в този сегмент да бъдат относително по-стабилни, още повече, че през изминалите 12-18 месеца не са започнати много нови обекти.

Липсата на сделки кара продавачите да смъкват цените и през първите месеци на 2010 г. От началото на миналата година цените "продава" са паднали средно с 20% за страната, но на места кризата е довела до 60% срив, според "Бългериан Пропертис".

Най-пострадали са цените на ваканционните и селските имоти, показват данните. Например апартамент в комплекс в Банско в момента се предлага за 35 хил. евро, а първоначално е било обявен за 55 736 евро. Намалението е над 37%.

Цените в Пампорово са се понижили с близо 45%.

В морските курорти също имало драстично отстъпление. Жилище в комплекс близо до Созопол сега се продава за 43 хил. евро - с близо 38% по-малко от първоначалната му цена от 69 100 евро.

Само в най-престижните квартали на София офертите се задържали и не били паднали с повече от 5 процента.

Цените на имотите още ще паднат значително след 3-4 месеца, прогнозират частни съдебни изпълнители. Това щяло да се случи по законов път, тъй като на пазара ще се застъпят много от имотите, иззети от длъжници.