С поред Мира Карабиберова от "Паладин пропърти дивелъпмънт" наемите ще останат стабилни поне до края на годината. Очаква се на наемния пазар да излязат много нови площи клас А и Б, но търсенето също е голямо и това уравновесява цените, обясни тя.
Според нея ниските наемни нива няма да повлияят съществено и на инвестиционния пазар, където търсенето на офис сгради се влияе основно от очакваната доходност от наеми.
Заради недостига на качествени бизнес сгради, дългосрочно отдадени под наем, продажните цени се вдигат, което се очаква да доведе до трайно намаляване на доходността.
От сключените до момента сделки за офис сгради обаче няма такава с годишна доходност под 9%, като този праг няма да бъде преминат поне до края на годината, прогнозира Мира Карабиберова.
Една от последните сделки от този тип бе за бизнес центъра "Юропарк" на бул. "Цариградско шосе", който бе продаден от австрийската група "Соравия" на CA Immobilien Anlagen за 16,1 млн. евро. Цената бе постигната при 85% заетост на сградата и очаквана годишна доходност около 11%.
Според Мира Карабиберова най-показателна за развитието на офис-пазара ще е продажбата на "Бизнес парк София", която се очертава като най-мащабната сделка от този тип у нас. Очакванията са до продажба да се стигне най-рано догодина.
Средни наемни цени за офиси в Европа в евро за кв. м годишно:
Атина - 374 евро,
Братислава - 273,
Букурещ - 300,
Будапеща - 312,
Варшава - 327,
Виена - 299,
Истанбул - 275,
Лондон (Сити) - 1134,
Лондон (Уест енд) - 1651,
Париж - 823,
Прага - 287,
Москва - 843,
София - 197.
