Брокери: Пазарът на имоти зависи от банките

Бъдещето на пазара за недвижими имоти през 2010 г. ще зависи от банките, прогнозираха експерти от агенция за недвижими имоти "Адрес".

От поведението на финансовите институции ще зависи дали ще се радваме на трайна стабилност, последвана от ръст след излизането от кризата или ще станем свидетели на объркване и ниски цени, казаха те.

Ако през следващите месеци банките изкарат на пазара придобитите от "лоши кредити" имоти и решат да ги реализират бързо, почти независимо от цената, има риск да станем свидетели на срив, поясниха участниците в пресконференцията.

Ако финансиращите институции обаче намерят механизъм да задържат тези проблемни имоти извън пазара, до пролетта на новата година при най-търсените и атрактивни жилища предлагането ще се изчерпи.

От агенцията съобщиха, че в момента на пазара няма предложения за най-търсените имоти - двустайни жилища в квартали с добра инфраструктура, след Акт 16 и с добро изложение и етаж.

Когато се появят подобни имоти, те се реализират в рамките на седмица, съобщиха експертите.

Те прогнозират, че този недостиг ще продължи, а пропастта между добрите и лошите имоти трайно ще се задълбочи.

През декември и януари 73% от регистрираните в София и Варна купувачи са заявили, че ще дадат за имот едва 40 хил. евро.

Ако преди няколко месеца те са били склонни да вложат повече средства в това да изберат по-голям или по-хубав имот, то днес по-голямата част остават непоколебими в решението си, посочиха от агенцията.

При половината от купувачите твърдостта е продиктувана от невъзможност да осигурят по-голяма сума.

В големите градове за около 40 хил. евро би могъл да бъде закупен апартамент около 70 кв.м. в сграда без Акт 14, което се счита за рискова сделка, панелно жилище около 60 кв.м. или около 45 кв.м. масивно жилище, ново строителство.

В общия случай обаче тези предложения не съвпадат с нагласите на купувачите и те решават да изчакат следващо намаление на цените, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър в компанията.

В по-малките градове потребителите оглеждат имоти с цена около 20-25 хил. евро, главно двустайни или тристайни апартаменти, и въпреки спада на цените не бързат да купуват.

Двойните сделки ще бъдат много важни и ключови за пазара през следващата година, прогнозират експертите от агенцията.

Ниските цени предполагат, че хората със стабилни доходи или добри спестявания ще могат да осъществяват продажба и с доплащане да купуват по-добър имот.

По данни на агенцията за изминалата година от реално сключени сделки спадът на годишната база за цялата страна е близо 28%.

В София с над 30% са паднали цените в Овча Купел, Надежда и Люлин. Значителен спад на цените се забелязва и в жилищата в центъра на столицата.