П редупрежденията към чуждите купувачи на имоти в България зачестиха в последните месеци.
В британската преса еуфорията от евтиния пазар у нас трайно се заменя от информации за възможни рискове пред инвеститорите от евентуално надценяване на възвращаемостта на вложенията, както и от обвързването на сектора с организираната престъпност.
Според агенции за недвижими имоти през последните 1-2 години на нашия пазар се сключват средно по 5000 сделки за имоти с британци, като част от тях имат намерение трайно да се заселят тук.
Шефът на "Форос" Добромир Ганев неотдавна посочии, че в районите около Елхово и в някои села край Албена и Балчик вече има цели "колонии".
Само в курорта Слънчев бряг има няколко хиляди британци, които са собственици на апартаменти, съобщи представителят на британския туроператор "Фърст чойз" Богдан Христов. По думите му те очакват печалба от отдаването им под наем през сезона.
За риска от покупка на недвижима собственост в България предупредиха в сряда и анализатори от Дойче банк.
Инвестициите в имоти в България и Румъния, бъдещи членове на ЕС, ще продължат да нарастват, но пазарът там ще остане рискован заради ниската прозрачност, заяви пред Ройтерс Стефан Митропулос от банката.
Според него инвеститори от цяла Европа ще се насочат към двете страни след влизането им в съюза, като интересът им ще бъде основно към покупка на хотели. Но вложенията там и в бъдеще ще носят трудности, защото са непрозрачни, изтъква консултантът. Като най-привлекателни в глобален мащаб Дойче банк сочи пазарните шансове в Япония и Сингапур.
Пазарът на имоти в България е сред основните теми и на форума "Експо Реал 2006" на 23-25 октомври в Мюнхен.
Един от панелите в специализираната конференция, която събира световните играчи в бранша, ще обсъди възможностите за инвестиции в страната, а сред участниците са компании като "Паладин пропърти дивелъпмънт", "Лендмарк пропърти" , "Бизнес парк София" и други.
"Индипендънт": Никога не плащайте в брой
Евтината недвижима собственост в България, както и в други нововъзникващи пазари от Русия до Турция носи сериозен риск, тъй като може би е свързана с мафията.
В много страни от Източна Европа организираната престъпност инвестира активно в имоти, за да изпере парите, получени от престъпна дейност. Затова чуждите купувачи, особено британците, трябва да внимават, се казва в анализ за пазара на имоти, публикуван в броя от сряда на авторитетния британски вестник "Индипендънт".
"Най-сериозно е положението в България и бившия Съветски съюз
посочва вестникът. Повечето от висшите чиновници там са от времето на корумпираните комунистически режими. Те си оплитат кошницата, като работят с бандити и дори с мафията.
Българските проблеми с организираната престъпност са толкова сериозни, че влизането на страната в ЕС беше поставено под въпрос." "Индипендънт" отбелязва също, че през територията на България преминават огромните доставки на хероин от Азия и пълнят джобовете на престъпниците в страната, които препират печалбите си чрез покупка на недвижимо имущество.
"В Латвия и България тежката престъпност с употреба на насилие е сравнително по-рядко явление и двете страни са посещавани от много чужденци. Но именно там криминалните групи работят с усмихнато лице и предлагат удивително евтини сделки.
Цените на имотите на изток нарастват с бурни темпове и печалбите от тях са привлекателни за организираната престъпност, която по този начин препира и парите си", обяснява проф. Глория Лейкок, директор на института по криминалистика "Джил Дандо" към Юнивърсити колидж в Лондон. Според нея изпирането се улеснява и от факта, че
в бранша се борави с големи суми, които се плащат на ръка
Дори и страни с дългогодишни стабилни норми като Турция са изправени пред този проблем, изтъква още "Индипендънт". Изданието дава за пример и други балкански държави като Хърватия, Сърбия и Черна гора, които също страдат от проникването на организираната престъпност в икономиката.
За да избегнат замесването в съмнителни сделки, британският вестник съветва инвеститорите да спазват няколко основни правила.
На първо място - да потърсят реномиран брокер, говорещ английски и местния език, който да има и офис във Великобритания. Освен това купувачът трябва да провери и строителната компания, когато става въпрос за ново строителство.
"Не разказвайте, че си търсите имот, пред местни хора в бара и никога не плащайте кеш", призовават още журналистите от "Индипендънт".
