С наближаването на въвеждането на еврото в България, интересът към недвижимите имоти се засилва. Но дали очакванията за скок в цените са оправдани? И какво можем да научим от другите страни в еврозоната?
Процесът по присъединяване на България към еврозоната е в решителен етап. Планираното въвеждане на еврото от 1 януари 2026 г. поражда важни въпроси не само в икономическите среди, но и сред обикновените граждани. Един от най-обсъжданите аспекти е свързан с пазара на недвижими имоти - ще има ли нов скок на цените, ще се увеличат ли сделките, и кога е правилният момент за покупка?
Zimoti.com – Порталът за имоти, наблюдава отблизо поведението на купувачите, инвеститорите и продавачите и събира експертна перспектива за това какво предстои.
Още от 2023 г. се усеща нарастващ интерес към покупка на жилище „преди еврото“, като основният мотив е страхът от бъдещо поскъпване. Това води до реален ръст на търсенето – особено в големите градове и на водещите локации.
„Имотът традиционно се възприема като сигурен актив в несигурни времена и в момента купувачите усещат, че всичко поскъпва, затова логично се стремят да запазят стойността на парите си. Голяма част от сделките се мотивират не от реална жилищна нужда, а от стремеж за защита от инфлация. На този фон наблюдаваме силно търсене и ограничено предлагане, особено във водещите локации. Очаквам цените да нараснат с поне още 15% до края на годината. С влизането в еврозоната ще трябва да се съобразим с идващите нови регулации - по-високи данъци върху имотите и по-високи лихви по ипотечните кредити, каквито вече действат в страните от еврозоната. В комбинация с поскъпващия живот това неизбежно ще доведе до нарастване на предлагането през 2026–2027 г., което ще внесе повече равновесие в пазара и ще забави темпото на ръст. Не очаквам спад на цените, но смятам, че ще преминем към по-умерен темп на растеж. Цените на имотите в България все още са значително по-ниски от средните в еврозоната – и това ще продължи да подкрепя търсенето в дългосрочен план.“ - коментира Ирина Цанова, изпълнителен директор и съосновател на портала за имоти – Zimoti.com.
Поглед към държави като Хърватия, Словакия и Словения показва ясна тенденция – в периода 6–12 месеца преди въвеждането на еврото, цените на жилищата се покачват с 5% до 15%, водени от спекулативно търсене. След приемането ръстът на цените продължава, но се наблюдава известно „охлаждане“ на пазара.
Купувачите често се изправят пред дилемата: да купят сега или да изчакат? При нарастващо търсене, ограничено предлагане и сравнително ниски лихви, много експерти препоръчват действие в краткосрочен план – особено за хора с дългосрочни намерения и сигурно финансиране.
Имотите в добре развиващи се квартали, с добро строителство и локация вероятно ще останат устойчиви дори при пазарни колебания. От друга страна, по-слабо ликвидните имоти могат да усетят натиск, ако пазарът се насити след въвеждането на еврото и идващите регулации от еврозоната.
Въвеждането на еврото в България не е просто икономическо събитие – то е знак за трансформация и зрялост на пазара, която идва със съпътстващи предизвикателства. Усещането за ускорена инфлация, растящите разходи за живот и несигурността около реалната стойност на спестяванията карат много хора да търсят сигурност в недвижимите имоти. Резултатите са видими: повишен интерес, ръст на цените, а в някои региони – реален недостиг на качествени имоти. Цените не „летят нагоре“ просто така – те отразяват притеснения, очаквания и стремеж към стабилност в среда на икономическа промяна.
