Кои фактори влияят върху цената на жилището
Източник: FreeImages.com
0

И мотът получава най-голямо внимание в първите 2 седмици след първоначалното му обявяване за продажба. Ако офертната му цена е разумна и пазарно определена, той ще достигне до 2-3 пъти повече потенциални купувачи, отколкото ако бъде обявен на завишена цена, която на практика го остава извън пазара.

Правилното определяне на офертна цена е важно и за да се постигне максимална продажна цена спрямо пазарните условия, както и за да се реализира сделка в разумен срок.

Как да определим правилно офертната цена при продажба на свой имот?

Често продавачите грешат, като определят офертна цена на базата на сантименталност към имота, на изчисления за това колко са вложили в него или колко средства са им нужни за постигането на някаква цел. Имотният пазар е конкурентен. Хиляди оферти се борят за вниманието на ограничен кръг от купувачи в големите сайтове и имотни портали, а купувачите от своя страна са много добре информирани за цените и предлагането и рядко биха купили имот на завишена цена.

Ето кои фактори оказват най-силно влияние върху цената на жилищата, според aнализаторите от Bulgarian Properties.

Местоположението на имота има най-голямо влияние върху цената на даден имот. На него се отдават 60 до 80% от стойността на имота и затова статистиките за средните цени на имотите в даден квартал или град могат да бъдат добър ориентир за стойността на даден имот, като към тях се наслагват и отчитат другите характеристики на имота, които повишават или понижават неговата стойност.

Имотите в по-реномирани квартали на града, квартали с по-ниска престъпност са по правило с по-високи цени. Допълнително влияят микрорайонът в квартала, близостта до паркове, удобен градски транспорт, наличие на детски градини и училища, както и на удобна търговска мрежа. Всички тези характеристики повишават цените на имотите в даден район.

Върху местоположението трудно може да се влияе. С развитието на градската среда и инфраструктурата в различните райони те имат възможност да получат тласък за развитие и промяна в облика и привлекателността, а от там и за покачване на цените на имотите, намиращи се в даден квартал.

Типът строителство също играе основна роля при определяне на стойността на жилището.

Най-предпочитано е тухленото строителство, което съответно прави и цените на апартаментите в тухлени сгради най-високи.

Следва го строителството и конструкциите тип ЕПК и ПК – повечето такива сгради са старо строителство, но поради високата им здравина и надеждност, често цените на апартаментите в тях са близки, макар и по-ниски от тези в тухлените.

С най-ниски цени са апартаментите в панелните блокове. Това е свързано с напредването на срока на експлоатация на този тип сгради. Цялостното саниране на панелните сгради повишава стойността на имотите в тях, тъй като ги прави по-устойчиви и увеличава техния живот.

Първите и последните етажи не са предпочитани за живеене, макар да имат своите предимства – лесен достъп, гледки и др. Презумпцията е, че на партерите и първите етажи, може да има проблеми със сигурността на имотите, а при последните – проблеми свързани с течове от покрива. Ето защо, апартаментите, които се намират на първи и последни етажи в блоковете, обичайно се реализират на по-ниски цени в сравнение с жилищата на средните етажи в същите блокове или в сгради със сходно местоположение.

От всички фактори, собствениците имат най-голяма възможност да влияят върху състоянието на имота и на сградата, в която той се намира – да ги поддържат, да правят необходимите ремонти и да влагат в своите имоти, за да могат те да съхраняват стойност и да бъдат продадени на добри цени. Ако нямат такава възможност, съответно трябва да бъдат подготвени, че имотите ще се реализират на по-ниски цени.

От голямо значение за цената е и състоянието на самия имот, каква е неговата площ, какво е вътрешното разпределение, изложение, обзавеждане, поддържаност и т.н.

Ако е по-старо строителство - кога за последно е правен ремонт в него, колко поддържано и чисто е, правени ли са реконструкции в него, как и с какви материали е довършван имота, доколко е запазен той в момента.

Купувачите обръщат все по-голямо внимание и на общите части на сградата. Цените на имотите реално се влияят от състоянието на входа, изправността на асансьора, степента на чистота и уреденост на сградата като цяло, защото една добре уредена и управлявана сграда е предпоставка за по-уютен и спокоен начин на живот на бъдещите купувачи, както и за съхраняване на по-добра стойност на имотите в нея.

Това са ключовите фактори, които влияят върху цените на имотите. Тъй като всеки имот е уникален и притежава свои отличителни характеристики, трябва да се подходи индивидуално. Ето защо е добре при определяне на офертна цена от страна продавачите да се консултират с професионални имотни консултанти, които могат да ги посъветват относно постижимата продажна цена съобразно състоянието на имотния пазар към момента.

Влияние върху цените на имотите в България оказват и последните законодателни промени:

Получавай безплатно най-горещите новини от Vesti.bg

Коментари 0
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

СДВР с призив към протестиращите да не се поддават на провокации

СДВР с призив към протестиращите да не се поддават на провокации

България Преди 10 минути

Провокация, насилие и агресия към протестиращите от страна на полицаите няма да има, категоричен бе зам.-директорът на СДВР Антон Златанов

Синът на Ная Ривера гледал как водите поглъщат майка му

Синът на Ная Ривера гледал как водите поглъщат майка му

Свят Преди 11 минути

„Тя събрала достатъчно енергия, за да върне сина си в лодката, но не и за да се спаси”, заяви местният шериф Бил Аюб

Откриха древен дворец на ацтеките в Мексико

Откриха древен дворец на ацтеките в Мексико

Любопитно Преди 41 минути

По време на разкопките археолозите са открили и доказателства за резиденцията на Кортес

Директорът на 63 ОУ: През Вайбър и Фейсбук не може да се обучава дистанционно

Директорът на 63 ОУ: През Вайбър и Фейсбук не може да се обучава дистанционно

България Преди 1 час

Един от най-ценните ресурси в екипа ни бе гледането чрез споделен екран на уроци в различни класове, казва директорката Карамфила Новачкова

Юпитер и луните му ще са видими с бинокъл

Юпитер и луните му ще са видими с бинокъл

Технологии Преди 1 час

Най-голямата планета в Слънчевата система наближава най-близката си точка до Земята

Бойко Рашков

Президентът Радев назначи Бойко Рашков за член на своя Правен съвет

България Преди 1 час

Рашков има дългогодишен юридически стаж

<p>Как да се предотвратят тежки катастрофи по магистралите&nbsp;</p>

Експерти: Как могат да се предотвратят тежки катастрофи по магистралите

България Преди 2 часа

Днес обследват участъка от АМ "Тракия", където стана тежкият инцидент в неделя

Човечеството "мести" Земята с 3 милиона години назад

Човечеството "мести" Земята с 3 милиона години назад

Свят Преди 2 часа

Тогава полярните шапки са заемали по-малка площ, а нивото на световния океан е било по-високо

<p>Гришо потвърди: Вече съм негативен за COVID-19</p>

Гришо потвърди: Вече съм негативен за COVID-19

Теми в развитие Преди 2 часа

Очаквам с нетърпение да подновя тренировки, написа тенисистът в Instagram

Бившият заместник-министър на външните работи Милен Керемедчиев

COVID-19: Знаем ли какво да правим, ако мислим, че сме заразени

Теми в развитие Преди 3 часа

Бивш заместник-министър разбира, че е заразен с коронавирус, след като по собствена инициатива се тества в частна лаборатория

Брад Пит мисли за отказ от актьорството, ще стане ли пчелар

Брад Пит мисли за отказ от актьорството, ще стане ли пчелар

Любопитно Преди 3 часа

Пит дори е сложил огромни кошери в градината на дома си в Лос Анджелис

Иван Гешев

Гешев: Никой не е над закона. Днес ще го покажем на всички българи

България Преди 4 часа

Прокурори в защита на Иван Гешев, адвокати искат оставката му

<p>Австрия <strong>забрани</strong> полетите от <strong>България</strong> и още<strong> 9 страни</strong></p>

Австрия забрани полетите от България и още 9 страни от 15 до 31 юли

Теми в развитие Преди 4 часа

От забранителния списък се изважда италианската провинция Ломбардия

Изтребител на ВВС на САЩ се разби по време на кацане

Изтребител на ВВС на САЩ се разби по време на кацане

Свят Преди 4 часа

Това е петата катастрофа на боен самолет в САЩ от месец май насам

<p>Обвиненият за катастрофата с Милен Цветков настоява да излезе от ареста</p>

Кристиан Николов, обвинен за катастрофата с Милен Цветков, настоява да излезе от ареста

България Преди 5 часа

21-годишният младеж не желае да съдейства на разследването и отказва ДНК проба

Илън Мъск стана 10-ият най-богат човек в света

Илън Мъск стана 10-ият най-богат човек в света

Свят Преди 5 часа

Високата стойност на акциите на Tesla го изстреля още по-високо в списъка на милиардерите

Софтуер сваля пръстови отпечатъци от снимки

Софтуер сваля пръстови отпечатъци от снимки

Технологии Преди 5 часа

Това е една от специалните разработки на "тайна" лаборатория в САЩ