Ройтерс: Краят на балона на българските недвижими имоти дойде с кредитната криза

П рез последното десетилетие най-големият български зимен курорт - Банско, изживя истински бум на пазара на недвижими имоти, подклаждан главно от британски и ирландски инвеститори. Световната финансова криза обаче ограничи кредитите и намали стойността на някога изгодните сделки.

В резултат някога идиличното градче вече е претъпкано с празни нови апартаменти, недовършени хотели и огромни, неподвижни кранове, които загрозяват спиращата дъха гледка към Пирин.

Сега чужденците вече бягат от страната, както и от други бивши комунистически страни, където зависимостта от чуждестранни инвестиции и външният търговски дефицит увеличават риска от финансова криза, пише в анализ Ройтерс.

Според агенциите за недвижими имоти поне една трета от 2200-те апартамента, притежание на чужденци в Банско, много от които купени по интернет, без собствениците изобщо да са стъпвали в България, са обявени за продан. Някои от имотите се продават дори на половин цена.

"Много купувачи, които живеят във Великобритания и притежават имот в България, се опитват да препродадат," казва Кристофър Гейтър от лондонската New Estate Consultancy, специализирана в сделки в България.

Самите българи, които са най-бедното население на Европейския съюз, също срещат трудности. Според местните медии, някои собственици по Черноморието предлагат затъналите си в дългове хотели за продан за едно евро - мрачни новини за туризма, който е секторът с най-много чуждестранни инвестиции в България.

Подобни проблеми срещат и балтийските републики, които също се радваха на бум на недвижимите имоти, а сега цените на имоти в тях спадат с 30 до 40%.

Този срив е само началото на възможна дълга и дълбока рецесия в региона, която може да предизвика банкова и валутна криза.

Международният валутен фонд, ЕС и Световната банка вече отпуснаха заем от 25,1 млрд. долара на Унгария, за да й помогнат да се справи с последствията от световната финансова криза. Според икономистите България, Румъния, Литва, Латвия и Естония може също да имат нужда от помощ скоро.

На България може да й се наложи да си плати, че не се е възползвала от кредитния бум, за да стимулира производството и износа. Както навсякъде в Източна Европа, предприемачите предпочетоха да вземат заем, за да построят търговски център, вместо фабрики.

Икономическият растеж на страната, който в момента е седем процента, ще се срине до три процента през 2009 г., прогнозират анализатори, цитирани от Ройтерс.

Банско е прекрасен пример за тези прогнози.

В града има само две фабрики, в които работят 500 души, а през последното десетилетие повечето от 14-те хиляди жители на курорта разчитаха само на бума на недвижими имоти, търговията и туризма.

"Този бум беше чист подарък. Това не е истинска икономика. Трябва да се работи и да се произвежда", казва Николай Проев, който има малък бизнес за производство на мебели в Банско. "Глобалната криза може би ще изиграе голяма роля в отрезвяването на хората."

Строителството и недвижимите имоти, които заедно със съпътстващите ги финансови услуги, натрупаха повечето шестте милиарда евро чуждестранни инвестиции за годината, първи почувстваха удара. Предприемачите в Банско и по Черноморието намалиха персонала си заради ниското търсене. В Банско цените на имотите спаднаха с до 40% до 600-900 евро на кв. м. В София пък е пълно с непродадени нови имоти.

Анализатори твърдят, че най-лошото в сектора тепърва предстои. То ще доведе до по-висока безработица и вероятно фалити. Липсата на кредити и срива на пазара на недвижими имоти пък може да поведат страната към явна рецесия, както се случи с балтийските страни.

Дефицитът по текущата сметка на България, който в момента е повече от 20%, и натрупаният дълг в частния сектор означават, че страната трябва да продължи да привлича чуждестранни инвестиции, за да поддържа икономиката си. Дали ще успее, зависи до голяма степен от състоянието на световната икономика и от това дали западните банки ще продължат да инвестират.