Не остана земя в Германия
Източник: ЕПА/БГНЕС
32

Н икога преди големите градове в Германия не са били по-привлекателни. "Жителите на Берлин, например, от няколко години нарастват с по 40 хиляди годишно", посочва пред  "Дойче веле" (Deutsche Welle) експертът по недвижими имоти Михаел Фойгтлендер от Института за германска икономика в Кьолн. Подобно е положението и в други германски метрополии - жилищната площ в тях не достига, а цените на жилищата и наемите растат неудържимо.

Рекорден брой места в Германия, а много българи са на социални помощи

Германия се къпе в пари

Български роби за евтино месо в Германия

Кои са печелившите и кои губещите, е ясно - докато наемателите в големите градове плащат през последната година 9 на сто повече за новонаето жилище, инвеститорите в недвижими имоти взимат добри печалби. Луксозни апартаменти в центъра на Берлин обещават например годишен доход от над 10% при лихви по депозитите в банките около 0,10%. Да се намери жилище на прилична цена е почти невъзможно. А това застрашава социалния мир в страната.

А тенденцията на поскъпване на имотите привлича в Германия много чужди инвеститори. Строителни парцели вече почти не могат да се намерят в градовете, те са като новото злато. Цифрите го доказват - между 2011 и 2016 г. цената на земята в регулация се е вдигнала средно с 27 на сто. В предпочитани градове като Берлин, Мюнхен и Франкфурт цените са многократно по-високи. А когато цената на парцелите е висока, строителството на нови жилища намалява. Според икономистите, на пазара в Германия в момента има недостиг от близо един милион жилища.

Кой определя цената на земята?

От повишаването на цените на земята обаче не винаги печели "правилната" страна. Жилище в центъра на Берлин струва значително повече, отколкото в някой структурно по-слаб регион, защото, за разлика от него, столицата е благоустроена с държавни средства. Когато даден град разполага с метро, музеи, театър и болници, цената на недвижимите имоти се повишава, отчита икономистът Дирк Льор. Прокара ли се нова линия на градския транспорт в близост до жилището, неговата цена се вдига, макар че собственикът му не е вложил никакви средства в това. 

Дирк Льор от университета в Трир е изчислил, че тези доходи, получавани от собственици на имоти с отлично разположение в Германия, които обаче не са направили никакви вложения, възлизат на 150 милиарда евро годишно. Така държавата губи, а печалбата отива в джобовете на частни лица или на международни инвеститори.

Моделът "Улм"

Как може да се реши този проблем, показва примерът на град Улм. В него се е наложила алтернативна поземлена политика. Експертът Улрих Золднер пояснява: "Градската община изкупува предварително за десетилетия напред площи, които след време решава как точно да използва - за замени, за градски проекти или за изграждане на индустриални и жилищни зони".

През 2017 г. град Улм е инвестирал 33 млн. евро в закупуването на нови парцели. В 16 бъдещи жилищни зони екипът на Золднер вече е закупил толкова парцели, че може да пристъпи към следващата стъпка. "Важното е, че при нас строителният план влиза в законна сила едва когато са закупени всички парцели. Не преди това", посочва експертът.

Конкретно това означава, че в Улм само общината може да купува парцели - на цени, определени преди това от експерти. Частният инвеститор не може да препродава на по-висока цена придобития парцел. Ако земята не се използва по предназначение, специална клауза задължава връщането ѝ на градската управа. И това слага край на спекулативните сделки с имоти.  

За наемателите в Улм това пък означава, че общината има голямо влияние върху оформлението на новите жилищни райони. В новозастроени жилищни райони инвеститорите са задължени да предлагат съответно най-малко по 30% жилища на изгодна цена. По този социално справедлив начин в Улм междувременно се стопанисват около 4 500 хектара земя, което е една трета от общата площ на града. Затова Улм просто не познава жилищни кризи като тези в Берлин, Франкфурт или Мюнхен. Макар че като университетски град е привлекателен и за много високотехнологични фирми.

Правителството на провинция Баден-Вюртемберг междувременно е обявило Улм за образец за развитие и на другите населени места. Германия обаче е много далеч от това да приложи модела "Улм" на федерално ниво.

Следете ни навсякъде и по всяко време с мобилното приложение на Vesti.bg. Можете да го изтеглите от Google Play и AppStore.

За още актуални новини от Vesti.bg последвайте страницата ни в Instagram.

Коментари 32
Кирилица:
Фонетична
Имате 2000 позволени символа

* Моля, коментирайте конкретната статия и използвайте кирилица! Не се толерират мнения с обидно или нецензурно съдържание, на верска или етническа основа, както и написани само с главни букви!

32 коментара
 
Обратно в сайта X

ДОСТЪП ЗА ЛОГНАТИ ПОТРЕБИТЕЛИ За да пишете, оценявате или докладвате коментари, моля логнете се в профила си.

  1. Запомни ме
забравена парола Полетата маркирани с * са задължителни
Полето Потребителско име не трябва да е празно.
Полето E-mail не трябва да е празно.
Полето Парола не трябва да е празно.
Полето Повторете паролата не трябва да е празно.
  1. Декларирам, че съм се запознал с Общите условия за ползване на услугите на Нетинфо.
Полетата маркирани с * са задължителни

Последни

d

Проучване: Маслото от звездовиден анасон спомага за облекчаване на кашлицата

Любопитно Преди 22 минути

Според него 75% от пациентите с двустранна коронавирусна пневмония са получили облекчение на влажната кашлица още на 5-ия ден от терапията

сериали

Топ 20 на най-великите сериали на 21 век

Любопитно Преди 1 час

Би Би Си анкетират 206 телевизионни експерти от 43 държави, за да открият кои са 100 най-велики сериала на 21 век. Ние ви представяме кои са първите 20 в тази класация

<p>БЛС сезира Прокуратурата и ДАНС заради НЗОК</p>

БЛС сезира Прокуратурата и ДАНС за незаконосъобразни действия от страна на НЗОК

България Преди 2 часа

Българският лекарски съюз сезира съответните органи заради действия от страна на НЗОК, свързани с прилагане на Закона за бюджета на НЗОК и Закона за здравното осигуряване

<p>Миналото застига Мария Станкова в &bdquo;Пътят на честта&ldquo;</p>

Миналото застига Мария Станкова в „Пътят на честта“

България Преди 2 часа

Не пропускайте поредицата от вторник до четвъртък от 20:00 ч. по NOVA

<p>Личните лекари опровергаха МЗ за безплатните лекарства&nbsp;&nbsp;</p>

Личните лекари опровергаха МЗ за безплатните лекарства срещу COVID-19

Теми в развитие Преди 2 часа

От БЛС призоваха хората да не се струпват пред кабинетите на личните си лекари

<p>&quot;Иска ми се да не се налагаше да продам дъщеря си&quot;</p>

Гладуващо семейство от Афганистан продаде бебето си за 500 долара

Свят Преди 3 часа

"Другите ми деца умираха от глад, затова трябваше да продадем дъщеря ми. Как може да не съм тъжна? Тя ми е дете. Иска ми се да не се налагаше да продам дъщеря си", разказва майката

Акушерката Емилия Ковачева

Акушерката Емилия Ковачева поиска ново разглеждане на процеса срещу нея

България Преди 3 часа

Пред върховния съд днес защитата на акушерката поиска и по-малък размер на обезщетението, присъдено на детето и родителите му

Принцеса Мако и Кей Комуро след бракосъчетанието им

Любовта победи! Принцеса Мако се омъжи за Кей, нарече го „незаменим“

Любопитно Преди 3 часа

За първи път в следвоенната история на Япония бракът е регистриран без традиционните обреди

<p>КНСБ: Сериозен ръст в цените на храните</p>

КНСБ предупреждава: Сериозен ръст в цените на храните

България Преди 3 часа

"Близо 2,3 млн. българи очакваме тази зима да ограничат разходите си за отопление поради недостиг на средства", казват синдикатите

Протест пред Министерството на туризма

Туроператори и хотелиери на протест пред Министерство на туризма

България Преди 4 часа

Те настояват ведомството да направи програма за ликвидност за бранша и възстановяване на средства

Космическата станция Orbital Reef

Blue Origin обяви планове за собствена космическа станция

Технологии Преди 4 часа

Тя е представена с мотото "Твоят адрес в Космоса"

Галактика Млечния път

Вълнуващо! Откриха първа планета извън нашата галактика Млечния път

Технологии Преди 4 часа

Планетата вероятно е приблизително със същия размер като Сатурн

Коби Браянт

Съпругата на Коби Брайънт разбрала за смъртта му от интернет

Свят Преди 4 часа

Ванеса Брайънт, вдовицата на Коби Брайънт, каза, че е научила за смъртта на съпруга си, след като е видяла известия, на които пишело "Почивай в мир, Коби" на телефона си

<p>Пациент оцеля след падане от деветия етаж на болница&nbsp;&nbsp;</p>

Пациент оцеля след падане от деветия етаж на болница в Смолян

България Преди 4 часа

Причините за инцидента се изясняват

<p>Мъжът, дал пистолета на Болдуин, замесен и в друга стрелба&nbsp;</p>

Мъжът, дал оръжието на Алек Болдуин, бил уволнен след подобен инцидент

Любопитно Преди 5 часа

Трагедията с Халина Хътчинс породи призиви да се забрани използването на огнестрелни оръжия при заснемането на филмови продукции

Ердоган

DW: Когато Ердоган е притиснат до стената

Свят Преди 6 часа

Висока безработица, слаба лира, отлив на избиратели: проблемите за Реджеп Ердоган сякаш нямат край. Винаги, когато е притиснат до стената, той става непредвидим. Такъв е и случаят сега с натирените чужди посланици